Schenkungssteuer, wenn ich meine Schwester mietfrei in einem Haus wohnen lasse, das mir gehört?

Wenn ich ein Haus für meine Schwester mit besonderen Bedürfnissen kaufe, um kostenlos darin zu leben, ist dies ein Geschenk für Steuerzwecke, da 0 $ unter dem fairen Marktwert liegen?

Ich gehe davon aus, dass es sich um ein Geschenk handelt, da sich der ihr gegebene Betrag nur auf den Wert einer Miete bezieht und nicht auf: Steuern, Zinsen und Reparaturen. Ist das richtig?

  • In den USA.
  • Ich werde dort nicht wohnen.
  • Ich besitze kein eigenes Haus.
  • Sie wird nicht auf der Urkunde sein.
  • Ich werde alle Steuern zahlen.
  • Sie gilt nicht als meine abhängige Person.
Warum hast du dieselbe Frage zweimal gestellt? money.stackexchange.com/questions/88593/…
Entschuldigung, ich habe es zu Recht als zwei Fragen betrachtet. Eines über Abzüge, die ich nehmen könnte, und ein anderes über Steuern, die ich schulden könnte.
Sind Sie verheiratet? Ist deine Schwester verheiratet? Wird sie für Reparaturen/Wartung oder andere Dinge aufkommen, die normalerweise nicht vom Mieter bezahlt werden?

Antworten (1)

(Was du machst, ist sehr schön.)

https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-Employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes#5

Für 2018 beträgt der jährliche Ausschluss 15.000 USD.

Wenn der marktübliche Mietwert ( da Mieter keine Grundsteuern, Reparaturkosten usw. zahlen, nur Miete) geringer ist als $15000/12 = $1250/monthdann fällt er unter den jährlichen Ausschluss. Wenn die FMV-Miete über 1250 $/Monat liegt, müssen Sie – glaube ich – das Formular 709 https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i709.pdf einreichen und Steuern auf alles über 15.000 $ zahlen (oder ziehen Sie es von Ihrem – ab 2017 – $5 Millionen lebenslangen Nachlassausschluss ab).

(BEARBEITEN: Denken Sie daran, dass Sie Hypothekenzinsen nicht abziehen können, da es sich nicht um Ihren Hauptwohnsitz handelt.)

(EDIT 2: Ich würde Ihnen dringend empfehlen, sich anzusehen, wie Sie das Mietgeschenk in eine wohltätige Spende umwandeln können. Es ist möglicherweise nicht möglich, aber auf jeden Fall einen Blick wert.)

Mich würde interessieren, wie das geregelt wird. Wenn seine Schwester nur dort lebt und nichts zahlt und das OP nichts erklärt, woher sollte die IRS dann etwas anderes wissen? Ich sage nicht, dass es eine gute Idee / legal ist, nur neugierig.
@stanri woher weiß der IRS, ob mein Vater mir gerade einen Scheck über 50.000 Dollar ausgestellt hat? Sie würden es nicht tun, bis/es sei denn, sie hätten ihn auditiert. Daher setzt der IRS auf Ehrlichkeit.
Warum die Ablehnung?
Der IRS weiß von einem Scheck über 50.000 US-Dollar (tatsächlich wird jede Transaktion, unabhängig vom Wert), verfolgt. Das ist das Schöne an dieser Situation. Es gibt keine zu verfolgende Transaktion. Schwester wohnt im Haus; kein Geld wechselt den Besitzer, keine Verträge. Keine Papierspur.
@rocketman „ Der IRS weiß von einem Scheck über 50.000 $ “ Zitat?
Sie können keine Spenden an eine Einzelperson abziehen , sondern nur an eine qualifizierte Organisation, die mit Ausnahme von Kirchen und Regierungen eine 501(c)(3)-Bestimmung vom IRS erhalten haben muss – und nur, wenn Sie genau angeben, wovon viele Menschen nicht mehr profitieren werden die soeben verabschiedete Reform.
@dave_thompson_085 Das habe ich mir schon gedacht, wusste es aber nicht genau.
Der IRS wird über einen Scheck über 50.000 $ Bescheid wissen, solange er über eine amerikanische Bank abgewickelt wird, da es Formulare gibt, die Banken/Finanzinstitute für Transaktionen über 10.000 $ einreichen müssen
Schenkungssteuer, wenn ich meine Schwester mietfrei in einem Haus wohnen lasse, das mir gehört?
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