Buchhaltungskonten für Mieteigentum

Ich besitze ein Haus, das ich an Mieter vermiete. Wir haben einen langfristigen Mietvertrag abgeschlossen, bei dem der Hauptanteil jeder Hypothekenzahlung zu potenziellem Eigenkapital für den Mieter wird. Wie gehe ich damit in der Buchhaltung um?

Ich würde denken, dass ich den zukünftigen Verkauf als Vermögenskonto erstellen würde, das vom Wert des Verkaufspreises abnimmt, und das potenzielle Eigenkapital meines Mieters wäre ein Verbindlichkeitskonto, das von Null anwächst. Da ich jedoch den Vermögenswert aus dem zukünftigen Verkauf gutschreiben würde, müsste ich die Verbindlichkeit belasten und sie verringern.

Ich könnte das potenzielle Eigenkapital meines Mieters als Eigenkapitalkonto erstellen, das von Null auf negative Zahlen abnimmt, aber da es sich um potenzielles Eigenkapital handelt (das realisiert wird, wenn er entweder eine Hypothek erhält und das Haus kauft oder sein potenzielles Eigenkapital den Verkaufspreis erreicht), scheint dies falsch.

Was ist der beste Weg, dies zu tun?

Was passiert, wenn die Mieter in der Mitte ausziehen? Das heißt, wenn sie gehen, bevor sie genug Eigenkapital im Haus haben, aber nach einer beträchtlichen Zeitspanne (z. B. bei 50 % potenziellem Eigenkapital). Schulden Sie ihnen Geld? Oder müssten sie das Haus kaufen (und verkaufen), um ihr potenzielles Eigenkapital zu realisieren? Ich versuche hauptsächlich sicherzustellen, dass ich verstehe, was "potenzielles Eigenkapital" bedeutet.
Das sollte meines Erachtens in Ihrem Vertrag mit dem Mieter stehen.
Zusätzlich zu meiner Antwort unten stimme ich auch zu, dass Sie sicherstellen sollten, dass die genauen Bedingungen des Vertrags darlegen, was passiert, wenn/falls der Mieter mitten in der Laufzeit auszieht. Angesichts des relativen Wertes eines Hauses und damit der Tragweite des Vertrages müssen Sie dies unbedingt anwaltlich prüfen lassen.
Dieser Vertrag soll eine Notlösung sein, bis sie eine Hypothek erhalten können. Wenn sie gehen, bevor sie eine Hypothek erhalten haben, verlieren sie jegliches „potenzielle Eigenkapital“.

Antworten (1)

Soweit es mich betrifft, ist „das Prinzip wie ihr Eigenkapital zu behandeln“ genau so, wie eine Hypothek normalerweise bilanziert würde. Betrachten Sie die Historie der Transaktion:

Zuerst belasten Sie Ihr Darlehensvermögen und schreiben den Wert Ihres Hauses [definiert durch die Höhe der Hypothek] gut. Bei einer „normalen“ Hypothek schreibt eine Bank ihr Bargeld dem Käufer gut, der den Verkäufer bezahlt. In diesem Fall ist es das Haus selbst, das Sie aufgeben, nicht Bargeld.

Jeden Monat werden Sie das vom Mieter erhaltene Geld belasten und 2 Konten gutschreiben: Zinserträge und Darlehensvermögen.

Bis die Mieter den vollen Wert des Hauses bezahlt haben, verfügen Sie über Barmittel in Höhe des Werts aller Zahlungen, historische Zinserträge in Höhe des Zinsanteils aller Zahlungen und ein Darlehensvermögen von null.

Wenn sie die Vertragsbedingungen brechen oder aus irgendeinem Grund das Geschäft zum Kauf des Hauses nicht abschließen, werden Sie den vollen Wert des Hauses als Vermögenswert [zu dem Wert, den Sie ursprünglich in der Hypothek zugewiesen haben] belasten, gutschreiben Wert Ihres Darlehensvermögens für das verbleibende Darlehen, und das verbleibende Guthaben wird ein Gewinn in der Gewinn- und Verlustrechnung sein.

Erfassen Sie nicht das „Eigenkapital“ für den Kunden; das ist der Eintrag, der in ihre Bücher gehen würde, nicht in deine. Ihr „Eigenkapital“ entspricht jedoch dem Wert aller bisher an Sie gezahlten Kapitalsummen.

Vorbehalt - Ich bin kein Anwalt, aber stellen Sie sicher, dass ein Anwalt Ihren Vertrag überprüft, um Überraschungen auszuschließen. Hat zum Beispiel der Mieter gerade einen Rechtstitel oder Sie? Wenn Sie einen gesetzlichen Titel haben, dann kann Schritt eins, wie ich ihn oben habe, falsch sein, da Sie Ihr Haus überhaupt nicht für ein Darlehen aufgeben, weil Sie immer Eigentümer des Hauses sind. Stattdessen möchten Sie vielleicht einen „Gegenwert“ in Höhe des vollen Hauswerts einrichten, sodass das Haus in Ihren Jahresabschlüssen erscheint, aber mit dem Gegenwert verrechnet wird.
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