Einrichtung der Buchhaltung für die Abschreibung von Immobilien

Ich habe ein Mietobjekt. Ich möchte meine Bücher so einrichten, dass:

  1. der kostenbasierte Abschreibungswert des Hauses wird in einem Konto widergespiegelt,
  2. die jährliche Abschreibung sinnvoll erfasst wird,
  3. der anfängliche Verkaufspreis ist leicht meldepflichtig, und
  4. Die Bilanz zeigt den (ungefähren) Marktwert der Immobilie, wenn ich sie heute verkaufen würde.

Gibt es dafür ein Standardmuster? Die Ziele 1 und 2 zusammen sind einfach, ebenso wie 3 und 4. Allerdings ist es für mich nicht naheliegend, alle vier in einer Reihe von Büchern zu kombinieren. Ein Ansatz wäre, es als eine Reihe von Assets aufzuzeichnen, wie zum Beispiel:

  • Vermögenswerte:MieteX:Kostenbasis
  • Vermögenswerte:MieteX:Grundstück
  • Vermögenswerte:VermietungX:Marktwert

Ich würde dann die Kostenbasis als Eröffnungssaldo im ersten Konto aufzeichnen. Der Rest des Kaufpreises würde auf das Landeskonto gehen. Die Abschreibung würde jährlich aus dem Kostenbasiskonto verbucht und durch einen symmetrischen Eintrag in der Marktbewertung ausgeglichen (als Übertragung auf die Gewinnrücklagen oder ein anderes Eigenkapitalkonto?). Periodische Aktualisierungen des plausiblen Marktwerts der Immobilie würden ebenfalls in der Marktbewertung erfasst.

Ist das eine vernünftige Lösung? Oder gibt es einen Standardweg, dies zu tun?

Im Allgemeinen weist die Bilanz den Wert nicht auf der Grundlage der Marktbewertungen aus, sondern nur auf der Grundlage des Kaufpreises.
Für diejenigen, die für den Abschluss gestimmt haben: Diese Frage scheint sich auf eine persönliche Investition in Immobilien zu beziehen und ist daher meiner Meinung nach in den Richtlinien relevant.
Deshalb sollten Sie einen Buchhalter beauftragen ;)

Antworten (1)

„Marktwert“ ist in diesem Fall gleichbedeutend mit der Summe aus dem abgeschriebenen Basiswert der Immobilie und dem prognostizierten nicht realisierten Gewinn oder Verlust. Hier ist die Kontoskizze, die die oben genannten Anforderungen zu erfüllen scheint:

  • Vermögenswerte
    • Fest
      • Haus X
        • Basis
        • Land
    • Andere
      • Nicht realisierte G/L
        • Haus X
  • Eigenkapital
    • Nicht realisierte G/L
  • Kosten
    • Abschreibungen

Die jährliche Abschreibung würde als Belastung von der Basis zum Abschreibungsaufwand erfasst. In regelmäßigen Abständen würde die Marktwertänderung als Gutschrift oder Belastung vom Vermögenskonto der nicht realisierten Gewinne/Verluste auf das entsprechende Eigenkapitalkonto widergespiegelt. Da es sich um eine langfristige Investition handelt, scheint es angemessen, dies als Eigenkapital statt als Einkommen zu verbuchen, da es für diese Zwecke nützlicher wäre, wenn es in einer Bilanz als in einer Gewinn- und Verlustrechnung erscheint.

Der Marktwert ist nicht sofort ersichtlich, lässt sich aber durch Addition der Vermögenskonten leicht errechnen. Dies könnte geändert werden, indem das UG/L-Vermögenskonto für Haus X unter das entsprechende übergeordnete Konto des Anlagevermögens verschoben wird, aber ich denke, dass es für meine Zwecke einfacher ist, die nicht realisierten Vermögenswerte in einem separaten Teilbaum zu halten, um die Berichterstellung zu erstellen.

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