Erstens, wie weit sind sie mit der Miete im Rückstand?

Haben Sie ihnen schriftliche Mahnungen über Mietrückstände geschickt, und wenn ja, wie viele mussten Sie schicken?

Wie oft sagen sie, dass sie Dinge tun werden (wie z. B. überfällige Miete zahlen), und sie tun es nie?

Um Ihnen die Wahrheit zu sagen, meiner Meinung nach, wenn sie regelmäßig mit Mietzahlungen in Verzug geraten und Dinge nicht tun, von denen sie sagen, dass sie sie tun werden - dann ist es an der Zeit, sie zu vertreiben.

Wenn der Mieter in NSW Australien mehr als 2 Wochen mit der Miete in Verzug ist und Sie ihn vor Erreichen der 2-Wochen-Verspätung angerufen und um eine verspätete Miete gebeten und Mitteilungen gesendet haben, können Sie die Mieter kündigen. Wenn die Mieter nicht ausziehen, können Sie beim Tribunal beantragen, sie herauszuholen, und verlangen, dass ausstehende Beträge an Sie gezahlt werden.

Wenn es jedoch zu diesem Stadium kommt, können die Mieter sauer sein und als Vergeltung Schaden an der Immobilie anrichten. Dann müssen Sie zurück zum Tribunal gehen, um die Mieterkaution (Kaution) und alle anderen Mittel zu erhalten, um alle Schäden zu reparieren, die an Ihrer Wohnung entstanden sind.

Je länger du es lässt, desto schlimmer wird es. Wir hatten einige ähnliche Mieter, die wir Anfang dieses Jahres endlich rausbekommen haben. Sie würden sagen, sie würden die fällige Miete bis Ende der Woche bezahlen und kein Geld würde bis Ende der Woche kommen. Wir brachten sie zum Tribunal und holten sie heraus, und wir bekamen die Kaution zuzüglich unbezahlter Miete und anderer Gelder für Schäden und das schmutzige Verlassen des Hauses (über die Kaution hinaus) zugesprochen – knapp 4.000 US-Dollar.

Die Mieter sagten, sie könnten nicht zahlen, und so gingen sie einen Zahlungsplan ein, um alle 2 Wochen etwa 135 Dollar zu zahlen. Sie zahlten keine der Zahlungen, also gingen wir zum örtlichen Gericht, um einen Sheriff zu bitten, zu ihrer neuen Wohnung zu gehen und ihr Eigentum zu übernehmen. Sie müssen davon Angst bekommen haben, weil sie sich an das örtliche Gericht wandten und sich bereit erklärten, 60 Dollar pro Woche zu zahlen. Wir haben derzeit etwa 10 Zahlungen erhalten, daher wird es lange dauern, bis wir unser gesamtes Geld zurückbekommen.

Wie ich schon sagte, je länger Sie es lassen, desto schlimmer kann es werden. Sie sollten auch Ihre Kriterien für die Auswahl neuer Mieter verbessern. Ich habe eine Antwort auf diese Frage gegeben . Wie wählt man als privater Vermieter einen guten Mieter aus? Hoffentlich kann es Ihnen einige Ideen geben, wonach Sie fragen sollten, wenn Sie nach Ihrem nächsten Mieter suchen.

Update fälliges Update in Frage

Sechs Wochen mit der Miete im Rückstand zu sein, ist ziemlich viel, um im Rückstand zu sein. Wenn der Vermieter den Mieter während dieser Zeit gebeten hat, die verspätete Miete zu zahlen, und der Mieter sich entschuldigt hat, warum die Miete verspätet war, und gesagt hat, dass er sie bis zu einem bestimmten Zeitpunkt zahlen würde, es aber nie getan hat, ist das ein großes Zeichen dafür, dass er es tun wird erzähle dir Lügen.

Wenn dies das erste Mal ist, dass sie mit der Zahlung der Miete in Verzug geraten sind und sie jetzt mit der Miete auf dem Laufenden sind, sollten Sie ihnen vielleicht noch eine Chance geben.

Wenn dies ein Muster ist, das regelmäßig vorkommt, ist es besser, sie rauszuholen, da es wieder vorkommt, Sie sich mit ihnen streiten und sie dann möglicherweise ganz aufhören, Miete zu zahlen.

In der Regel können Sie den Mietern mehr über ihre Taten als über ihre Worte ein Bild machen – deshalb ist die Ermittlung ihrer bisherigen Miethistorie so wichtig, wenn Sie einen neuen Mieter finden.

Angenommen, der Mieter wurde ordnungsgemäß überprüft, ist die einzige Frage, die es wert ist, gestellt zu werden: "Was hat sich in Ihrem Leben geändert?" Vielleicht hat einer der Verdiener seinen Job verloren oder ist ausgezogen, weil sich ein Paar getrennt hat. Wenn sich nichts geändert hat, aber sie einfach keine Lust haben, Sie zu bezahlen, starten Sie den Räumungsprozess. Wenn sich etwas geändert hat und Sie der Meinung sind, dass es nur vorübergehend ist (ich habe meinem Bruder Geld geliehen und er hat es mir nicht zurückgezahlt - ich werde ein paar Monate im Rückstand sein, aber ich werde aufholen; mein Arbeitgeber hat das Geschäft eingestellt und nicht die letzten zwei Wochen bezahlen - ich habe bereits einen neuen Job und warte auf mein erstes Gehalt), dann sind Sie vielleicht bereit zu warten. Wenn sich etwas geändert hat und es scheint ziemlich dauerhaft zu sein, dann könnten Sie den Prozess widerwillig starten. Je nachdem, wie lange es dauert, wo Sie leben,