Hypothekenmakler vs. Bankhypothek für den Hauskauf

Das eine ist nicht immer besser als das andere. Ich habe mich in den letzten Jahren refinanziert und bei verschiedenen Brokern (online und lokal) und Banken herumgekauft. Ich fand sowohl Makler als auch Banken, die in Bezug auf ihre Gebühren sehr lückenhaft waren, was das Hauptunterscheidungsmerkmal war (die Sätze waren zwischen ihnen mehr oder weniger gleich).

Es sollte im Allgemeinen kein Risiko bestehen, einen Makler einer Bank vorzuziehen. Höchstwahrscheinlich wird der Makler sowieso Ihre Hypothek innerhalb von 6 Monaten an eine Bank verkaufen. Das ist keine schlechte Sache – es ist nur ein Teil der Mechanik der Hypothekenbranche.

Meine wichtigste Warnung ist, NICHT den Makler/die Bank zu wählen, die ein Makler empfiehlt, ohne sich umzusehen. Sie nennen oft höhere Preise/Gebühren in der Hoffnung, dass Sie sich nicht die Zeit nehmen, sich umzusehen.

Nun, da wir bereits einen Vertrag unterschrieben haben, stellte sich mir eine Frage. Ist es empfehlenswert, eine Hypothek von einer Bank oder einem privaten Kreditgeber zu erhalten?

Genau das sollte man vor Abschluss eines Kaufvertrages tun. Der typische Kaufvertrag in den USA hat eine kurze Frist für den Käufer, um die Finanzierung zu arrangieren.

Darauf gibt es keine absolute Antwort. Ihre örtliche Bank/Kreditgenossenschaft hat möglicherweise einen günstigen Zinssatz. Vielleicht nicht. Ein Hypothekenmakler kann möglicherweise einen guten Zinssatz finden, aber vielleicht auch nicht.

Jetzt mit 20 % weniger als VA machen FHA-Darlehen nicht viel Sinn, aber in einigen Fällen könnten sie es tun.

Sie müssen sehen, welcher Kreditgeber das Darlehen hat, das am besten zu Ihrer Situation passt.

Der Kreditgeber sollte die erforderlichen Offenlegungsformulare verwenden, mit denen Sie Zinssätze und Gebühren vergleichen können.

Wenn Sie zu einer Bank gehen, erhalten Sie deren Preise und Gebühren basierend auf dem, was diese Bank anbieten kann. Wenn Sie zu einem Makler gehen, erhalten Sie die Sätze und Gebühren, die mehrere Banken anbieten können, sodass Sie effizienter einkaufen können. Die Gesamterfahrung hängt wahrscheinlich mehr von der Persönlichkeit des Kreditsachbearbeiters ab als davon, ob er für eine Bank oder einen Makler arbeitet.

Der größte Unterschied besteht darin, dass Sie bei einem Makler nicht wissen, bei welcher Bank Sie landen, da der Makler Ihre Hypothek entweder sofort oder kurz danach verkauft. Ich hatte einmal Glück und landete bei meiner eigenen Bank, aber ein anderes Mal bekam ich einen Kreditdienstleister, der meine Treuhandsteuerzahlung nicht rechtzeitig leistete, was zu einem Ärger wurde (aber sie haben am Ende alle verspäteten Gebühren aufgefressen). .

In Bezug auf Ihre Sorge, dass die Schätzung später in die Höhe schnellen könnte, wenn Sie den nächsten Schritt tun, glaube ich, dass das Gegenteil der Fall ist. In meinem Fall mit meinem Makler waren die endgültigen Zahlen immer niedriger als die Schätzung. Und selbst wenn sie es nicht getan haben, kannst du immer nein sagen, wenn du sie nicht magst.

Ich kenne keinen guten Grund, mit einem über dem anderen zu gehen. Vielleicht könnte jemand Statistiken finden, die zeigen, was im Durchschnitt ein besseres Angebot macht, aber ich würde sagen, na und? Es ist Ihnen egal, welchen Zinssatz die DURCHSCHNITTLICHE Bank berechnet. Entscheidend ist, zu welchem ​​Zinssatz die Bank, von der Sie tatsächlich einen Kredit aufnehmen, Gebühren erhebt.

Vergleichen Sie die Kreditkonditionen, die von einzelnen Institutionen angeboten werden, ob Hypothekenmakler oder Banken oder wer sonst noch da draußen sein könnte. Wählen Sie das Darlehen mit den besten Konditionen für Sie aus. Machen Sie sich keine Gedanken darüber, um welche Art von Institution es sich handelt.

Berücksichtigen Sie unbedingt den Zinssatz, die Laufzeit des Darlehens, alle "Punkte", Antragsgebühren und andere Abschlusskosten.