Wie wird ein altes Haus gekauft, um es abzureißen und ein neues zu bauen?

Ich sehe ein altes Haus in Union City, NJ, das ich gerne kaufen würde, um es abzureißen und ein Dreifamilienhaus zu schaffen, um Einkommen zu generieren. Welche Schritte sind in diesem Prozess zu unternehmen und welche Art von Vertrag sollte ich mit der Bank verwenden? PS: Ich kaufe zum ersten Mal ein Eigenheim und habe nicht viel Geld, das ich im Voraus aufgeben könnte.

Haben Sie überprüft, ob die Zoneneinteilung dies jemals zulässt? Jede Stadt hat ihre eigenen Bebauungsregeln, Mindestland, um ein Haus einer bestimmten Größe zu bauen. Das Grundstück, auf dem mein Haus steht, kann beispielsweise nicht für den Bau eines Mehrfamilienhauses genutzt werden. Es scheint mir, dass dies der allererste Schritt ist.
Ja, es ist erlaubt, wenn ich in dem Gebäude wohne, das ist mein Plan, mit Hilfe eines Partners ein 3-Familienhaus zu bauen und in einer der Einheiten zu wohnen.

Antworten (2)

Ich nehme an, Sie meinen mit Prozess den Finanzprozess. Finanziell sieht das für mich nicht anders aus, als ein leeres Grundstück zu kaufen, um eine Mieteinheit zu bauen, mit den zusätzlichen (potenziell erheblichen) Kosten für den Abriss. Angesichts Ihres Mangels an Erfahrung und Kapital würde ich sehr zögern, so einzusteigen. Sie müssen viel Zeit damit verbringen, den Build-Prozess zu verwalten, oder jemand anderen dafür bezahlen, dies für Sie zu tun. Und erwarten Sie, dass alles doppelt so lange dauert und doppelt so viel kostet, wie Sie erwarten. Wenn Sie wirklich in das Vermietergeschäft einsteigen möchten, würde ich vorschlagen, mit einem strukturell soliden Gebäude zu beginnen, das einige Renovierungsarbeiten benötigt, und dort zu beginnen. Sobald Sie das am Laufen haben, können Sie den Cashflow und das Eigenkapital verwenden, um etwas Aggressiveres zu finanzieren.

Wenn Sie immer noch glauben, dass Sie dies tun möchten, müssen Sie zunächst herausfinden, ob die Finanzen sinnvoll sind. Wie viel wird es kosten, den Abriss und den Wiederaufbau durchzuführen, zuzüglich der typischen Mietkosten: laufende Wartung, Steuern, Versicherung, Leerstandsraten und vergleichen Sie dies mit den erwarteten Mietraten in der Gegend, um zu sehen, wie lange es dauern wird, bis 1) einen positiven Cashflow zu erzielen und 2) ausgeglichen zu sein. Es gibt viele gute Fragen auf dieser Seite im Zusammenhang mit Vermietungen, die viel detaillierter darauf eingehen, wie man damit umgeht.

Außerdem müssten Sie wahrscheinlich jemanden einstellen, der die Zoneneinteilung überprüft, um zu sehen, ob Sie überhaupt abreißen und / oder wieder aufbauen können, wie Sie möchten. Ich würde empfehlen, wie oben im ersten Absatz erwähnt zu beginnen.
Finanziell sehe ich einen potenziell signifikanten Unterschied. Wenn der Benutzer 179589 Geld leihen muss, um die Immobilie zu kaufen, die abgerissen wird, würde der Wert der Immobilie, gegen die das ursprüngliche Darlehen gerichtet ist, erheblich sinken, wenn er das alte Haus zerstört. Wenn dies dazu führen würde, dass der ausstehende Kreditsaldo den Wert des leeren Grundstücks übersteigt, könnte ich sehen, dass die Bank unzufrieden ist.
Ich gehe davon aus, dass dies bei der Aufnahme des Darlehens ausgehandelt werden könnte; müsste aber vorher angesprochen werden, um Probleme zu vermeiden.
Auch allgemein müssen Sie über die Kreditbedingungen auf der Hut sein. Wenn Sie einen Kredit für die Immobilie erhalten, sehen die Banken dies wahrscheinlich anders, je nachdem, ob Sie selbst dort wohnen, es vermieten oder beides planen.

Vielen Dank für Ihre Antwort KeithB und Ross. Ich habe mehr darüber recherchiert und es sieht so aus, als müsste ich all diese Schritte befolgen (bitte korrigieren Sie mich, wenn ich falsch liege):

  1. suche erstmal einen guten immobilienmakler händler und erkläre mir mein vorhaben. Wahrscheinlich wird er vorschlagen, den Vertrag vom Typ "Construction-to-Perm" zu verwenden. In New Jersey haben wir auch Anreize für Erstkäufer von Eigenheimen, nicht sicher, ob es hier anwendbar ist.
  2. Wenn das Akkreditiv genehmigt ist, geben Sie dem Hausbesitzer ein Angebot und kaufen Sie das Haus
  3. Wähle einen Baumeister und einen Architekten
  4. Hausentwurf mit dem Bauherrn/Architekten erarbeiten
  5. das Haus abreißen.
  6. das Geld abheben und zu bestimmten Meilensteinen Inspektionen von der Bank erhalten (das Geld wird nicht im Voraus bezahlt)
  7. der Bank während des Baus Zinsen zahlen
  8. nach Fertigstellung Umstellung auf dauerhafte Hypothekenfinanzierung
Viele der Erstkäufer von Eigenheimen erfordern, dass Sie für eine bestimmte Zeit in der Immobilie wohnen. Zu wissen, dass der Plan abgerissen, wieder aufgebaut und vermietet werden soll, würde dieses Projekt wahrscheinlich nicht förderfähig machen.
Sie benötigen dort einen Schritt 0, der darin besteht, den Kommentar von @JoeTaxpayer zur ursprünglichen Frage zu lesen und dann zu untersuchen, ob dies überhaupt zulässig ist. Zonierungs- und Landnutzungsvorschriften (und wenn sich das Haus in einem historischen Viertel befindet) können dies überhaupt ausschließen.
Entschuldigung, ich hätte diesen Teil erwähnen sollen. Ich plane, in einer der Einheiten zu wohnen und den Rest zu vermieten. Dadurch kann ich die Anforderungen erfüllen.
@ user179589 Das müssen Sie noch einmal überprüfen. Selbst das Leben in der Immobilie erlaubt es Ihnen möglicherweise nicht, einen Erstkäuferplan zu verwenden. Das Grundstück müsste als R-2 ausgewiesen werden, um ein Mehrfamilienhaus zu ermöglichen.
Danke, das werde ich prüfen. Ich werde meine Antwort später kommentieren, wenn ich alle Informationen gefunden habe.
Wie wird ein altes Haus gekauft, um es abzureißen und ein neues zu bauen?
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