Welche Schritte sollten gegebenenfalls unternommen werden, wenn Sie feststellen, dass der Marktwert Ihres Eigenheims unterschritten ist, dh weniger wert ist als die geschuldete Hypothek?

Leben Sie immer noch gerne in Ihrem Zuhause? Können Sie sich die Hypothekenzahlungen leisten? Gibt es für Sie einen Umzugsgrund, z. B. einen Arbeitswechsel, oder Ihr drittes Kind ist unterwegs und Ihr jetziges Haus ist bereits mit zwei überfüllt?

Diese Fragen sind wichtiger als „Ist mein Haus mehr wert als das, was ich dafür schulde?“. Schließlich ist es Ihr Zuhause. Sie haben es wahrscheinlich wegen mehr als nur wegen seines Preises ausgewählt, und diese Qualitäten sollten es für Sie immer noch wertvoll machen, über den Geldwert hinaus, der mit dem Markt auf und ab geht.

Sie haben einige Möglichkeiten:

• Weggehen. Das wäre sinnvoll, wenn Sie dort sowieso nicht wohnen wollen oder es sich wirklich nicht leisten können (Arbeitsplatz verloren etc.). Mit diesem Weg zerstören Sie Ihre Bonität.
• Sprechen Sie mit Ihrer Bank. Wenn Sie sich Ihre Zahlungen und alles leisten können, werden sie Ihnen wahrscheinlich nichts geben, aber wenn Sie eine gute Beziehung zu ihnen haben, werden sie es vielleicht tun. Es ist einen Versuch wert.
• Bleiben Sie lange genug zu Hause, bis Ihr Kopf wieder über Wasser ist. Sie zahlen Ihre Hypothek ab, und die Immobilienwerte verfolgen langfristig die Inflation. Irgendwann werden sich diese Kurven kreuzen. Das mag zehn Jahre her sein, aber wenn Sie gerne dort leben und es immer noch das "richtige Zuhause für Sie" ist, warum nicht bleiben?

Ich werde die anderen wiederholen; Ihr Haus sollte Ihnen mehr wert sein als sein Marktwert. Es ist IHR ZUHAUSE. Hier kommst du jeden Tag nach Hause zu deiner Frau und deinen Kindern, wo du dir ein Leben aufbaust. Ja, es ist eine Investition, aber es ist nicht wie eine Aktie oder Anleihe, die Sie für eine Weile halten und dann für den Gewinn auszahlen lassen.

Das einzige Mal, dass Sie sich Sorgen machen sollten, dass Ihre Hypothek „auf dem Kopf steht“, ist, wenn Sie aussteigen. Wenn Sie zu einem neuen Job bei einem neuen Unternehmen in einer neuen Stadt ziehen, müssen Sie den verbleibenden Kreditsaldo zurückzahlen, und das wird nicht alles aus dem Verkauf des Hauses stammen. Es sei denn, Sie sind an diesem Punkt, wenn Sie es sich leisten können, die Zahlungen zu leisten und keinen Grund haben, umzuziehen oder Eigenkapital einzulösen (von dem Sie keines haben), dann zahlen Sie einfach weiter. Hey, es ist besser als Miete; Sie werden nie wieder Mietgelder sehen, während Sie selbst unter Wasser mit jeder Zahlung Fortschritte machen.

Das ist ganz einfach, zahlen Sie weiter und leben Sie weiter. Die Zahl, die wichtiger ist als Kredit/Marktwert, ist Kredit/Eigenkapital. Solange Sie es für genug verkaufen können, um den Restbetrag Ihres Darlehens zu bezahlen, sollte alles in Ordnung sein. Ich sage nicht, dass es nicht scheiße ist, aber finanziell geht es dir gut.

Wenn Sie mehr Schulden haben, als das Haus wert ist, würde ich vorschlagen, es so schnell wie möglich zurückzuzahlen, um dieses Verhältnis zu fixieren und Ihr finanzielles Risiko zu verringern, falls Sie Ihre Einkommensquelle verlieren.

Ich persönlich halte es für ziemlich schleimig, wenn Leute sich von Hausnoten entfernen oder versuchen, sie leerzuverkaufen, wenn sie es sich leisten können, die Zahlungen fortzusetzen, nur weil der Marktwert des Hauses gefallen ist. Wie würden Sie sich fühlen, wenn die Bank bei explodierenden Immobilienpreisen Ihren Kredit kündigen und Ihr Haus wieder in Besitz nehmen würde, weil sie es für mehr Geld weiterverkaufen könnten? (Nicht, dass sie es realistisch könnten, nur hypothetisch gesprochen.)

1. Tritt zurück und atme tief durch.

2. Zahlen Sie Ihre Hypothek.

3. 1 und 2 monatlich wiederholen, bis Eigenkapital > Hypothek.