Ich frage mich schon seit einiger Zeit, ob ich meine Rentenzahlungen besser stoppen und das Geld meiner Hypothek schneller abbezahlen sollte. Dann würde ich das Haus vermieten und wieder in eine Rente einzahlen, möglicherweise mit mehr Geld, als ich die Miete vom Haus hätte.
Ich würde gerne wissen, ob es bereits Tools gibt, oder nur einen Überblick über die Methode, in die ich Zahlen einfügen kann, um die Unterschiede in den monatlichen Einkommen zu sehen, wenn ich in Rente gehe.
Ich bin in Großbritannien. Ich könnte es vermieten, bevor die Hypothekenlaufzeit abgelaufen ist, und die Mieteinnahmen sollten die laufenden Hypothekenzahlungen und den Unterhalt abdecken und nicht viel mehr, wenn ich das tue, so effektiv könnte sich das Haus über einen längeren Zeitraum selbst kaufen, wenn ich es nicht mache Überzahlungen, aber ich würde gerne trainieren, wenn ich die Hypothek früher abbezahle, indem ich stattdessen meine Rentenzahlungen in die Hypothek einzahle, würde mich das langfristig besser stellen.
Ich nehme an, ich bräuchte vorhandene Rententöpfe, in die Rente eingezahlten Betrag, Arbeitgeberbeitrag, Rentenwachstumsrate, Höhe der Hypothek, Hypothekenzins, verbleibende Jahre der Hypothek, Alter, Rentenalter, Betrag, der beim Neustart in die Rente eingezahlt wird, aber ich bin es nicht sicher, ob es noch andere Dinge zu beachten gibt.
Nachdem ich all die Dinge aufgeschrieben habe, von denen ich denke, dass ich sie brauchen werde, habe ich allmählich das Gefühl, dass dies eine kleine Bitte sein könnte. Wenn das oben Genannte nicht möglich ist, reicht vielleicht schon eine Methode zur Berechnung potenzieller Rentenrenditen aus, um mich auf den richtigen Weg zu bringen.
Im Grunde hätte ich gerne so etwas wie diesen Rentenrechner, aber wo ich alle Werte hintereinander in eine Tabelle eintragen und sehen könnte, wie sich die Zahl ändert, und wo ich die Beiträge um mehr als 5 Jahre verzögern könnte.
Bei allem Respekt, ich bin der Meinung, dass Sie Probleme vermischen.
Die frühzeitige Rückzahlung einer Hypothek im Vergleich zu Investitionen ist eine Frage, die bei Money.SE ausführlich diskutiert wurde. Wenn Sie eine höhere steuerbereinigte Rendite auf die Investitionen als Ihren aktuellen Hypothekenzins prognostizieren, investieren Sie. Andernfalls zahlen Sie die Hypothek ab.
Wenn die Miete die Hypothek deckt, können Sie die Investition aufrechterhalten. Es spielt für diese Diskussion keine Rolle, ob die Miete einen Gewinn abwirft, solange alle Ausgaben gedeckt sind.
Abgesehen von der Miete beträgt meine Hypothek in den USA jetzt 3,5 %. 2,6 % nach Steuern. Solange ich langfristig eine Rendite erwarte, die weit über diesem Niveau liegt, werde ich weiter investieren und die Hypothek ihren langsamen Tod sterben lassen. Ein weiteres Jahrzehnt oder so.
Es tut mir leid, dass ich eine Formel anbieten kann, es ist "weniger", "ungefähr gleich" oder "mehr". Die Hypothek ist fest, oder? Aber die Marktrendite ist unbekannt.
Es ist keine einfache Berechnung, also habe ich diese Demonstration gemacht, die eine feste Investition mit einer 100%igen Hypothek vergleicht, für einen einfachen Fall. (Offensichtlich, wenn Sie die Hypothek mit einer Einzahlung verringern, ist es irgendwo zwischen den Extremen.) Die Demonstrationen zeigen einige deutliche Unterschiede bei höheren Zinssätzen. Sie können wahrscheinlich die Berechnungen im Code entschlüsseln, wenn Sie interessiert sind. Es soll lesbar sein.
http://demonstrations.wolfram.com/BuyOrRentInvestmentReturnCalculator/
JTP - Entschuldige dich bei Monica
Sam Halter