Wie berechnet man die Haltedauer von Immobilien?

Wann endet die Haltedauer für Immobilien für die Zwecke der Berechnung der langfristigen gegenüber der kurzfristigen Kapitalertragsteuerbehandlung?

Mir fallen mehrere Möglichkeiten ein:

  1. Bei Ausführung des Kaufvertrages
  2. Bei Eröffnung des Treuhandkontos.
  3. Zum Datum der Unterzeichnung der Gewährungsurkunde oder Gewährleistungsurkunde
  4. An dem Datum, an dem die Urkunde aufgezeichnet wird
  5. Zum Zeitpunkt der Verteilung des Verkaufserlöses durch den Treuhandinhaber
  6. Zu dem Zeitpunkt, an dem der Verkaufserlös beim Verkäufer eingeht

Welches ist es?

Senden Sie dies einfach zu Ihnen, falls es für Sie geklärt ist (ich habe im Moment keine Zeit, es vollständig aufzuschreiben): dumm.com/taxes/how-to-calculate-a-holding-period.aspx
In Australien ist es Vertragsdatum.
@BobbyScon, in diesem Artikel steht nicht, wann die Haltefrist endet, was meine Frage war. Es spricht von einem „Verkaufsdatum“, aber es gibt keinen Aufschluss darüber, welche der 6 Optionen, die ich oben aufgeführt habe, das Ende der Haltefrist darstellt. Und es ist wichtig: Der Verkaufsprozess ist ein mehrstufiger Prozess, der sich normalerweise über Wochen oder sogar Monate erstreckt.

Antworten (1)

Aus The Motley Fool:

Immobilien: Wenn Sie Immobilien im Rahmen eines bedingungslosen Vertrags kaufen, beginnen Sie mit der Zählung an dem Tag, an dem Sie das Eigentum an der Immobilie erhalten haben, oder am Tag, nachdem Sie den Besitz übernommen und die Eigentumsvorfälle übernommen haben, je nachdem, welcher Zeitpunkt früher liegt. Die Übernahme oder der Besitz einer Immobilie mit Kaufoption reicht jedoch nicht aus, um die Haltefrist zu beginnen. Die Haltefrist kann erst beginnen, wenn ein tatsächlicher Kaufvertrag vorliegt. Ebenso kann die Haltefrist des Verkäufers nicht vor diesem Zeitpunkt enden.

Ich verstehe dies so, dass mit der Ausführung des Vertrages sowohl die Haltefrist für den Käufer beginnt als auch für den Verkäufer endet. Die Formulierung mit dem Teil "kann nicht" scheint vage zu sein, aber ich habe dies gelesen, da dieser Schritt erfolgt, wenn es passiert, und es keine Möglichkeit gibt, es früher zu machen.

Wenn Sie eine wirklich spannende Lektüre wünschen, können Sie den 26 US-Code 1223 – Haltedauer des Eigentums lesen , der zusätzliche Informationen oder Links zu anderen US-Codes enthalten kann, die weitere Angaben enthalten.

Von der IRS-Website (Hervorhebung von mir):

Kurzfristig oder langfristig

Um Ihren Nettokapitalgewinn oder -verlust korrekt zu ermitteln, werden Kapitalgewinne und -verluste als langfristig oder kurzfristig klassifiziert. Wenn Sie den Vermögenswert länger als ein Jahr halten, bevor Sie ihn veräußern, ist Ihr Kapitalgewinn oder -verlust im Allgemeinen langfristig. Wenn Sie es ein Jahr oder weniger halten, ist Ihr Kapitalgewinn oder -verlust kurzfristig. Für Ausnahmen von dieser Regel, wie z. B. durch Schenkung erworbenes Eigentum, von einem Erblasser erworbenes Eigentum oder Patenteigentum, siehe Veröffentlichung 544, Verkäufe und andere Verfügungen über Vermögenswerte; oder für Warentermingeschäfte siehe Publikation 550, Anlageerträge und -aufwendungen. Um zu bestimmen, wie lange Sie den Vermögenswert gehalten haben, rechnen Sie im Allgemeinen ab dem Tag nach dem Tag, an dem Sie den Vermögenswert erworben haben, bis einschließlich dem Tag, an dem Sie den Vermögenswert veräußert haben.

Die Veräußerung eines Vermögenswerts in Immobilien bezieht sich normalerweise auf das Datum der Vertragsausführung, was meine Gedanken aus dem ersten Artikel bekräftigt.

Sicher, es kann nicht vor dieser Zeit enden, aber meine Frage ist, wann endet es?
Was 26§1223 betrifft, so habe ich gerade das Ganze gelesen, und nirgendwo beantwortet es die Frage, die ich gestellt habe, oder irgendetwas auch nur annähernd.
@AndrewCone - Ich habe basierend auf meiner Interpretation der Quelle näher darauf eingegangen und ein zusätzliches Zitat von der IRS-Website bereitgestellt. Ich glaube, das stimmt mit Nr. 1 aus Ihrer ursprünglichen Liste überein.
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