Mein Vater ist im Juli 2014 verstorben. Sein Wohnsitz wurde zu gleichen Teilen seinen 5 Kindern vererbt. Eines meiner Geschwister möchte die Immobilie von uns anderen kaufen, braucht aber einen größeren Eigenkapitalanteil, um einen Kredit zu bekommen. Das Haupthaus ist immer noch im Namen meines Vaters, aber wenn es nicht bis zum 1. September verkauft wird, muss es auf jeden unserer Namen übertragen werden. Auch das Geschwisterkind, das das Alleineigentum wünscht, erhielt im Testament ein eigenes Vermögen in seiner Gesamtheit.
1) Kann ich meinen Anteil am Erbe meines Vaters in seinem Hauptwohnsitz an meine Geschwister im Austausch gegen das separate Eigentum, das sie erhalten haben und das jetzt auf ihren Namen lautet, tauschen? Mein prozentualer Anteil am Hauptwohnsitz entspricht dem Wert der anderen Immobilie (ca. 30.000 USD), sodass kein Geld ausgetauscht wird und wir beide diesem Austausch zustimmen.
2) Was ist das beste (günstigste) Mittel, um den Austausch durchzuführen?
3) Wird es möglich sein, einfach Quittungsurkunden zu machen; sein Eigentum mir und mein Anteil ihm?
4) Müssen wir den wahren Wert im Quitclaim geltend machen oder nur einen Dollar?
5) Keiner von uns hat für die Erbschaft(en) Steuern geschuldet. Gibt es für einen von uns sofort oder in Zukunft irgendwelche steuerlichen Probleme, die es zu beachten gilt?
6) Wird ein Rechtsanwalt benötigt?
Beide Grundstücke befinden sich im selben County und Township in WI und wir beide leben derzeit auch in diesem Township.
Vielen Dank für Ihre Hilfe und Ihr Fachwissen in Bezug auf diesen ungewöhnlichen Umstand.
Ja, Sie können Ihre Immobilien handeln.
Gehen Sie zum Standesamt, um sich über das genaue Verfahren zu informieren. Urkunden haben im Allgemeinen eine bestimmte Sprache, die verwendet werden muss, und Sie müssen das Eigentum in der Urkunde genau beschreiben. Wenn Sie die Übertragung selbst durchführen möchten, müssen Sie sicherstellen, dass Sie die richtige Sprache haben.
Außerdem sollten Sie eine Titelrecherche durchführen, um sicherzustellen, dass es keine Ansprüche gegen die Immobilie gibt, die Ihr Bruder Ihnen verkauft, z. B. von einem Kreditgeber, der ihm möglicherweise Geld mit der Immobilie als Sicherheit geliehen hat.
(3) Ja, der übliche Weg in den USA ist die Quittung von Anspruchsurkunden.
(4) Eine Quittungsurkunde listet nur das Geld (oder andere Gegenleistungen) auf, das den Besitzer wechselt.
(5) Da es sich um einen gleichwertigen Handel handelt, fallen keine Steuern an.
(6) Nein. Normalerweise wird ein Anwalt nur benötigt, wenn Sie es mit einem Fremden zu tun haben und die Transaktion komplex ist. Solange Sie die Verfahren der Geschäftsstelle korrekt befolgen, sollte kein Anwalt erforderlich sein. Tatsächlich könnte ein Anwalt unerwünscht sein, weil er die Dinge verlangsamen könnte. Da dies ein nicht standardmäßiger Handel ist, hat ein Anwalt tatsächlich eine höhere Chance, etwas zu vermasseln, weil er nicht so lange darüber nachdenkt, wie Sie es tun würden. Außerdem werden sie Boten und Post verwenden, anstatt tatsächlich zum Büro des Protokollführers zu gehen, eine weitere Fehlerquelle, die Sie vermeiden können, indem Sie den Prozess korrekt durchführen - dh das Büro des Protokollführers besuchen. Anwälte stehen nicht gerne von ihren Stühlen auf und das führt dazu, dass sie viele Fehler machen.
Aganju
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