Auf welche Szenarien ist zu achten, wenn eine große Anzahlung für den Kauf eines Hauses geleistet wird?

Ich denke, in den meisten Situationen ist es dem Verkäufer des Eigenheims egal, woher das Geld stammt und wie hoch ein Darlehen ist, da das Geld sowieso über eine Bank läuft.

Mit dieser Annahme liegen Sie falsch. Die Qualität des Käufers ist dem Verkäufer sehr wichtig. Als Käufer mit einer Anzahlung von 50 % sehen Sie viel attraktiver aus als ein Käufer, der 10 % oder weniger abgibt. Außerdem sind Sie weniger attraktiv als ein Barkäufer.

Während dieses Hypothekenverfahrens muss der Verkäufer das Haus vom Markt nehmen und etwa 40 Tage warten, um zu sehen, ob der Verkauf abgeschlossen ist, wenn die Hypothekengenehmigung erforderlich ist. Alle möglichen Dinge können den Verkauf ins Wanken bringen, und die Nichtgenehmigung ist nur eine davon. Während dieser Zeit musste der Verkäufer Grundsteuer, Nebenkosten und möglicherweise eine Hypothek zahlen. Wenn die Immobilie leer gelassen wurde, besteht eine höhere Wahrscheinlichkeit von Vandalismus.

Aus diesem Grund können Barkäufer so gute Geschäfte erzielen. Sie können Dinge sagen wie: Wir können in 5 Tagen schließen, keine Eventualitäten. Für den richtigen Verkäufer sind sie möglicherweise bereit, den Preis stark zu reduzieren.

Auch wenn Ihre Position vielleicht nicht so stark ist wie die eines Barkäufers, ist sie dennoch sehr stark. Tatsächlich könnte ich mir vorstellen, dass Ihre Kreditwürdigkeit aufgrund der hohen Anzahlung keine Rolle bei der Genehmigung einer Hypothek spielt. Das einzige potenzielle Auflegen wird Ihr Einkommen sein.

Wenn ich in Ihrer Situation wäre, würde ich den Vorabgenehmigungsprozess einleiten und Ihren Anzahlungsbetrag Ihrem Immobilienmakler und damit dem Verkäufer mitteilen. Sobald Sie die richtige Immobilie gefunden haben, würde ich um einen Rabatt bitten. Selbst wenn Ihr Angebot weniger als konkurrierende Angebote enthält, können Sie aufgrund Ihrer Anzahlung gewinnen.