Auf dieser Webseite wird die Idee erörtert, für ein Haus höher zu bieten, im Austausch dafür, dass der Verkäufer Abschlusskosten in gleicher Höhe zahlt. Ist es auch zulässig, höher zu bieten und vom Verkäufer zu verlangen, auch die Anzahlung (teilweise oder vollständig) zu zahlen?
Aus Sicht des Käufers hat es den Vorteil, dass entweder die Anzahlung oder die Abschlusskosten bezahlt werden, dass der Käufer im Austausch für eine etwas höhere monatliche Zahlung Dollar für Dollar an Vorabkosten spart. Über die Lebensdauer des Eigenheims (z. B. 5-10 Jahre) werden die angesammelten überschüssigen monatlichen Zahlungen geringer sein als die Vorabersparnisse (manchmal erheblich).
Eine mögliche Komplikation hier ist, dass das Haus nicht für den höheren Verkaufspreis bewertet wird, was die Finanzierung erschweren kann. Aber vorausgesetzt, dies ist kein Problem, gibt es andere Fallstricke, die beachtet werden müssen?
Diese Antwort befasst sich nur mit dem „Erwischt“-Teil Ihrer Frage. Für den Teil „Ist es zulässig“ wenden Sie sich an Ihre Kreditgeber.
Durch dieses Schema sparen Sie eigentlich nichts. Stattdessen zahlen Sie am Ende mehr.
Angenommen, Sie kaufen eine Immobilie im Wert von 200.000 USD und nehmen eine Hypothek mit einer Anzahlung von 50.000 USD und 150.000 USD über ein paar Jahre auf. Sie schlagen vor, 250.000 $ als Gegenleistung dafür zu zahlen, dass der Verkäufer Ihnen 50.000 $ für Ihre Anzahlung gibt.
Im ursprünglichen Schema beträgt Ihr Darlehen 150.000 USD, Sie tragen 50.000 USD bei und zahlen im Laufe der Zeit 150.000 USD + damit verbundene Zinsen ab.
In Ihrem vorgeschlagenen Schema ist der Kaufpreis auf 250.000 $ gestiegen, aber der Verkäufer trägt die Anzahlung bei. Sie tragen also 0 $ bei und zahlen im Laufe der Zeit 200.000 $ + damit verbundene Zinsen aus. Sie vermeiden es, 50.000 $ im Voraus aufbringen zu müssen, aber Sie müssen jetzt 50.000 $ mehr zurückzahlen als das ursprüngliche Schema (damit sich das ausgleicht), aber da Sie mehr Kredite aufnehmen, werden auch die damit verbundenen Zinsen höher sein.
Die 50.000 US-Dollar des Verkäufers sind bereits in die Anzahlung eingeflossen, sodass die zusätzlichen Zinsen, die Sie zahlen müssen, durch nichts ausgeglichen werden.
Es kann auch schlecht für den Verkäufer sein, weil die Steuerbemessungsgrundlage für ihren Kapitalgewinn jetzt um 50.000 $ gestiegen ist. Sie können dies möglicherweise mit der Vorauszahlung von 50.000 USD verrechnen, die sie Ihnen gegeben haben, aber es ist ein zusätzlicher Aufwand für sie.
Das Hauptproblem dabei ist, dass das Programm Ihnen kein kostenloses Geld gibt. Nachdem Sie alles berücksichtigt haben, zahlen Sie mehr, indem Sie das Darlehen erhöhen und die Anzahlung verringern.
Hart CO