Ich möchte eine Hypothek aufnehmen, aber der Wert des Hauses übersteigt 417.000 $, was der Betrag ist, bei dem aus einer Hypothek ein Jumbo-Darlehen wird . Ich habe auf BankRate.com nach weiteren Informationen gesucht und sogar ihren Rechner ausprobiert, aber ich konnte keine klare und prägnante Erklärung der für den Jumbo-Kredit erforderlichen Anzahlung finden.
Alle Rechner, die ich gefunden habe, fragen nur nach dem Kreditbetrag und dem Prozentsatz der Anzahlung. Sie sagen mir nicht, wie hoch mein geschuldeter Kapitalbetrag wäre, sobald die Anzahlung eingezogen und das Darlehen eingeleitet wurde. Wenn der Wert des Hauses über dem Jumbo-Darlehenslimit (450.000 $) liegt, aber meine Anzahlung (60.000 $) das Darlehen unter das Limit (390.000 $) bringt, muss ich dann trotzdem ein Jumbo-Darlehen bekommen?
Ich entschuldige mich dafür, dass ich überflüssig bin, da diese Frage bereits gestellt wurde, aber die gegebene Antwort wurde nie akzeptiert und beantwortete die gestellte Frage nicht wirklich. Diese Frage befindet sich unter „ Gelten Jumbo-Darlehensgrenzen auf die geliehene Summe oder auf den Immobilienpreis? Kann ich einen Jumbo mit einer höheren Anzahlung vermeiden? “.
Das Darlehen ist das Darlehen, die Anzahlung ist nicht Bestandteil des Darlehens. Der zu Beginn des Darlehens geschuldete Hauptbetrag ist der Darlehensbetrag.
Wenn Ihr Darlehensbetrag 390.000 US-Dollar beträgt, liegt dies unter der „Jumbo“-Klassifizierung. Ihre Anzahlung spielt keine Rolle.
Kreditgeber möchten oder verlangen möglicherweise eine Anzahlung von 20 % (oder einen anderen Betrag), damit das Darlehen bestimmte Anforderungen an das Verhältnis von Beleihungswert erfüllt. Im Fall von Immobilien wollen die Kreditgeber im Allgemeinen ein 20%iges Abwärtspolster, bevor Sie „auf dem Kopf stehen“ (mehr schulden, als das Haus wert ist). Dies gilt nicht nur für Eigenheime, sondern ist bei vielen gesicherten Kreditinstrumenten üblich; wie Autos zum Beispiel.