Ich arbeite für ein großes internationales Unternehmen und bin zurück von einigen Jahren des Umzugs in die USA, während ich in den Staaten auf einer US-Gehaltsliste war (ich bin kein amerikanischer Staatsbürger). Ich habe eine Immobilie gekauft (die mir gehörte). Hauptwohnsitz für eine Weile). Jetzt bin ich wieder zu Hause und wollte die niedrigeren Zinsen in den USA nutzen, um meine Schulden zu refinanzieren. Ich habe eine ausgezeichnete Kreditwürdigkeit, habe keine weiteren Schulden, habe nie eine Zahlung versäumt, ich bin immer noch bei demselben Arbeitgeber angestellt, bei dem ich vor und während meines Umzugs in die USA gearbeitet habe. Ich bin mit einem LTV von 75 % zufrieden, aber mein Kreditgeber hat meinen Antrag auf Refinanzierung abgelehnt, weil ich kein aktuelles US-Einkommen habe. Ich werde angemessen entschädigt und verpasse nachweislich auch ohne "US-Einkommen" keine Zahlung.
Kann jemand einen Forschungspfad vorschlagen?
Vielen Dank!
Das Problem ist, dass Sie wahrscheinlich mit den Underwriting-Standards von Fannie Mae / Freddie Mac in Konflikt geraten, die die meisten Kredite verschlingen.
Wahrscheinlich möchten Sie nach einer Bank suchen, die sich an Expats richtet, oder nach einer Gemeinschaftsbank/Kreditgenossenschaft, die ihre Kredite nicht verkauft. Sie haben die Flexibilität, vernünftiger zu sein, wenn es um das Underwriting geht. (Ob sie diese Flexibilität ausüben, ist eine andere Frage)
Allerdings sind ausländische Einkünfte ein großes Risiko, denn die Bank ist nicht nur dem Risiko ausgesetzt, dass Sie einfach nicht mehr zahlen und außerhalb der Reichweite von US-Gerichten im Ausland stehen, sondern sie ist auch einem Währungsrisiko ausgesetzt.
Betrachten Sie dies aus Sicht der Kreditgeber. Was passiert, wenn Sie nicht bezahlen? Wenn Sie in den USA ansässig sind und US-Einkommen haben, können sie Sie vor Gericht verklagen, Ihre Löhne und Steuererklärungen pfänden usw.
Wenn Sie sich nicht in den USA befinden und kein Einkommen in den USA haben, hat die US-Bank wenig oder gar keinen Rechtsbehelf gegen Sie, außer zu versuchen, Sie in Ihrem Heimatland zu verklagen, was, selbst wenn möglich, wahrscheinlich unpraktisch wäre.
Es erhöht nur das Risiko, das die meisten Banken nicht eingehen wollen. Am besten suchen Sie sich eine große internationale Bank, die sowohl in den USA als auch in Ihrem Heimatland präsent ist.
Falkenberg