Kauf und Verkauf eines Hauses

Nehmen wir an, ich werde heute ein Haus für 100.000 kaufen und dieses Haus nach 30 Jahren für 300.000 verkaufen. Ich habe ein paar Fragen zu diesem.

  1. Ich hätte vielleicht 100.000 Hypotheken bezahlt, also hätte ich nach 30 Jahren vielleicht 200.000 für dieses Haus bezahlt. Wenn ich das Haus verkaufen muss, muss ich 6 % an den Makler zahlen, also 300.000 – 200.000 – 18.000 = 82.000 Gewinn. Lohnt es sich nach 30 Jahren?
  2. Lohnt es sich, Aktien zu kaufen und dann in Eigenheime zu investieren?
  3. 82.000 Gewinn sind nach 30 Jahren wert, während dieser Zeit werden 82.000 jetzt 20.000 sein? (Geldinflation)
Es hört sich so an, als würden Sie an Immobilien als Investition denken. Immobilien allein sind keine besonders renditestarke Anlage – in den letzten 40 Jahren lag die Inflation bei +1 %. ( siehe hier ). Renting + Leverage (Hypothek) kann Eigenkapital aufbauen, aber es ist eine viel aktivere Investition als Aktien, und wenn Sie zu viel Leverage verwenden und der Markt zusammenbricht, können Sie in finanzielle Schwierigkeiten geraten.
@Kevin Danke für deinen Kommentar. Können Sie mir erklären, was Mieten + Hebel bedeuten. Sie meinen damit, die Immobilie zu vermieten und die Hypothek mit der Miete zu bezahlen. Ich bin in diesem nicht klar.
Sie gehen davon aus, dass Ihre Immobilie nach 30 Jahren mehr wert sein wird. Sie haben die 12.000 Dollar nicht berücksichtigt, um die Teppiche zu ersetzen, um das Haus ansehnlich zu machen. Oder die 20.000 Dollar, die die Käufer abziehen, weil das Dach ersetzt werden muss. Außerdem gibt es derzeit einen Webservice, der Häuser für 1 % verkauft. Wenn Sie von einem Haus profitieren möchten, lernen Sie, wie man es umdreht.
Ja, Sie erhalten eine Hypothek auf eine Immobilie, die Sie für genug Miete vermieten können, um die Hypothek zu decken (+ andere Kosten, wenn Sie Glück haben). Angenommen, Sie haben 20.000 USD auf eine 100.000-Dollar-Immobilie mit einer 15-jährigen Hypothek investiert. Nach ca. 4 Jahren Miete+Wertsteigerung haben Sie 40.000 $ Eigenkapital; Sie erhalten ein HELOC oder eine Refinanzierung, um 20.000 USD davon als Anzahlung für eine andere Immobilie herauszuziehen. Jetzt kommen doppelt so viele herein, obwohl ungefähr doppelt so viele hinausgehen. (Fortsetzung)
(…) Trotzdem bauen Sie doppelt so schnell Eigenkapital auf, also haben Sie nach weiteren 2–3 Jahren weitere 20.000 $ und tun es erneut (vorausgesetzt, Sie finden eine Bank, die bereit ist, den Kredit zu vergeben). Du kannst viel Bruttovermögen aufbauen, das sich mehr oder weniger bezahlt macht, aber auch jede Menge Schulden, für die du immer noch auf der Kippe stehen wirst, wenn das 💩 den Fan trifft.

Antworten (2)

Lohnt es sich, Aktien zu kaufen und dann in Eigenheime zu investieren?

In Aktien kann man nicht leben.

Ein Hauskauf ist nicht unbedingt eine Investition . Es ist ein Ort zum Leben . Ja, das Haus könnte im Wert steigen, aber das sollte nicht der Hauptgrund sein. Sie zahlen eine Ausgabe in Form von Zinsen, um in diesem Haus zu leben. Wenn Sie ein gleichwertiges Haus für weniger mieten können, als es Sie an Hypothekenzinsen (und Steuern und anderen Ausgaben, die Sie beim Mieten nicht bekommen) kostet, dann ist das Mieten möglicherweise eine bessere Option.

Soweit Ihre Mathematik geht, ist es richtig, und eine Wertverdreifachung über 30 Jahre ist nur eine jährliche Rendite von 3,7 %, was nicht viel höher ist als die US-Inflation in den letzten 30 Jahren (irgendwo zwischen 2,5 % und 3,0 %).

IOW: Investitionen in Immobilien können eine gute Idee sein oder auch nicht. Gleichzeitig Miete sparen kann sich lohnen. Die Beantwortung beider Fragen ist unmöglich, ohne die Zukunft vorherzusagen
@xyious Ich würde sagen, dass Investitionen in Immobilien eine gute Idee sein können, wenn sie Einnahmen wie Miete oder Gewerbeimmobilien bringen. Ein signifikanter Kapitalzuwachs entsteht im Allgemeinen nur, wenn Sie es zu einem niedrigen Preis kaufen.

Ihre Rechnung ist im Grunde richtig, wenn Sie vorhaben, ein Haus zu kaufen, es nie anzufassen und es dann 30 Jahre später zu verkaufen. Sie nutzen es nie als Wohnort, Sie nutzen es nie als Einnahmequelle, indem Sie es vermieten.

Aber so werden Häuser nicht genutzt. Sie leben darin, oder sie vermieten sie an andere und machen Gewinn, bis sie sie verkaufen.

Sie müssen diese Vorteile in Ihre Berechnung einbeziehen.

Sie wissen nie, ob die Immobilie, die Sie kaufen, im Wert steigen wird, Sie können auch nicht die Form der Kurve kennen. Ich habe Märkte gesehen, in denen alle Gewinne in ein paar Jahren stattfanden und sich dann kaum bewegten. Ich habe Märkte gesehen, in denen das Wachstum stetig war.

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