Also, wo ich wohne, ist in einem großen Verkäufermarkt. Häuser werden innerhalb von Tagen nach der Notierung verkauft, was Dinge wie die Einholung einer Kreditgenehmigung für Häuser zu einem Problem macht. Ich weiß, dass ich einen Blankobrief für, sagen wir, 100.000 bekommen kann, aber ich suche nach Häusern, die 75.000 bis 80.000 sind. Ich wurde von Leuten gewarnt, die nicht über große Kenntnisse im Finanzbereich verfügen, dass, wenn ich ein Angebot mit dem Brief über 100.000 mache, der Käufer weiß, dass ich mir den geforderten Preis leisten kann und es daher normalerweise nicht sein werde bereit, ihren Preis stark zu senken, wenn überhaupt. Es nimmt mir effektiv einen Verhandlungschip weg, wenn ich versuche, den Preis des Hauses zu verhandeln.
Ich bin mir nicht sicher, ob ich diese Aussage glaube. Ich würde denken, dass ein Käufer nicht nur auf magische Weise wissen darf, wie viel ich mir leisten kann, wenn ich ein Angebot mache, er sollte nur wissen, wie viel ich anbiete. Ich hatte gehofft, jemand könnte sich einmischen;
Wird in einem Angebot zum Kauf eines Hauses zu einem bestimmten Preis der volle Betrag offengelegt, den eine Bank dem Kreditnehmer genehmigt hat? Wenn es darauf ankommt, suche ich in Wichita, Ks.
Ich werde vorab sagen, dass ich nur persönliche Erfahrungen habe (ich habe Anfang dieses Jahres ein Haus in KS gekauft und ein Haus in AR gekauft / verkauft).
Sie geben dem Verkäufer das Dokument, in dem der Ihnen genehmigte Betrag angegeben ist, nicht. Ihr Immobilienmakler (ich empfehle, einen zu haben, wenn Sie dies nicht tun) wird es sehen wollen, um sicherzustellen, dass Sie tatsächlich ein Haus kaufen können. Aber der Vertrag, der an den Verkäufer gesendet wird, gibt den Gesamtkaufpreis an, den Sie zu zahlen bereit sind, und wie viel davon finanziert wird. Der Link zum leeren KS-Immobilienvertrag zeigt, was aufgelistet werden würde. Sieht so aus, als wäre es aus dem Jahr 2012 - es ähnelt dem, das ich im März hatte, aber nicht genau das gleiche Format.
Der Verkäufer hat einen legitimen Wunsch, von Ihrer Vorabgenehmigung zu erfahren. Ich habe zwei aktuelle Anekdoten zu diesem Thema.
Als Immobilienmakler, der einem Kunden beim Kauf eines Eigenheims half, arbeitete ich eng mit der Bank des Käufers zusammen und erhielt eine Vorabgenehmigung für den von uns angebotenen Betrag. Als es ein Gegenangebot gab und wir den Preis erhöhen wollten, erhöhte die Bank die Zahlen auf dem Vorabgenehmigungsschreiben.
Ich habe eine eigene Immobilie, die ich verkaufen möchte. Ich hatte einen ausgehandelten Preis, P&S, aber keine Vorabgenehmigung vom Käufer. Der Käufer seines Hauses konnte keine Hypothek aufnehmen, und bisher ist der Deal gescheitert.
Ich stimme Ihnen zu, Sie wollen weder signalisieren, dass Sie sich mehr leisten können, noch Emotionen darüber zeigen, wie großartig dieses Haus ist. Das gibt dem Verkäufer nur ein Druckmittel.
Keschlam