Wenn jemand eine Zweitwohnung als Quelle für Mieteinnahmen (und potenzielle Investitionen) kaufen möchte, würde (oder könnte) ein Kreditgeber die geschätzten zukünftigen Mieteinnahmen auf das aktuelle Verhältnis von Schulden zu Einkommen des Kreditantragstellers anwenden?
Sie beziehen die Mieteinnahmen in die Berechnung ein. Sie geben Ihnen keine 100%ige Gutschrift für das Einkommen, weil sie berücksichtigen müssen, dass Sie möglicherweise eine Lücke zwischen den Mietern haben. Vor Jahren hat man mir nur 66% des zu erwartenden Monatseinkommens gutgeschrieben.
Beispiel:
Diese Ausgabe sollte dann aus den 10 % meines Einkommens stammen, die für monatliche Hypothekendarlehen ohne Hauptschuld verwendet wurden, z. B. Studentendarlehen, Autodarlehen, Kreditkartenschulden ...
Nachdem ich sowohl Renditeimmobilien gekauft als auch frühere Wohnungen in Mietobjekte umgewandelt habe, habe ich festgestellt, dass es schwierig ist, die Banken dazu zu bringen, die potenziellen Mieteinnahmen zu berücksichtigen, um Sie für einen Kredit zu qualifizieren. Es ist hilfreich, wenn Sie bereits Erfahrung in der Vermietung haben, aber in vielen Fällen müssen Sie sich direkt qualifizieren (dh ohne Berücksichtigung des potenziellen Einkommens). Die frühen 2000er Jahre waren großartig für verantwortungsbewusste Kreditnehmer/Investoren, aber die heutigen Vorschriften machen es viel schwieriger, Renditeimmobilien zu finanzieren.
Im Allgemeinen nein, werden sie nicht. In diesem Fall wurde mir, obwohl ich es nicht selbst getan habe, empfohlen, die Hypothek auf die Immobilie zu stellen, nachdem sie vermietet wurde und einen Vertrag darüber hat. Dann, ja, sie werden es dafür verwenden. Erwarten Sie jedoch im Voraus nicht, dass eine Bank mit Einnahmen rechnet, denn zu diesem Zeitpunkt gibt es keine Garantie, dass Sie es leasen werden, und selbst wenn, zu welchem Satz.