Kosten der Bewertung/Rechte des Kreditnehmers

Ich verstehe, dass der Kreditgeber wählt, wer seine Bewertung durchführt, und ich kann mich nicht darum kümmern, aber ich möchte wissen, dass sie die Gebühr nicht aufblähen.

  1. Ist das vernünftig?

  2. Wie soll ich die Anfrage für die Rechnung des Bewertungsunternehmens formulieren?

Ich denke, 1 + 2 sind vernünftigerweise eine Frage; der Rest (über den Wechsel von FHA zu konventionell) sind entweder eine oder zwei zusätzliche Fragen.
Jess, sieh dir das zu Beurteilungen an: QL.com: Beurteilungsprozess . Außerdem sollten Sie in der Lage sein, Ihr Abschlussdatum zu ändern. Es ist normalerweise nicht im Interesse von irgendjemandem, das Haus nicht zu schließen. Wahrscheinlich werden unten jedoch einige ausführlichere Antworten gegeben. Viel Glück und genießen Sie Ihr neues Zuhause!
Noob - soll ich einfach die anderen Teile bearbeiten und in eine neue Frage umwandeln, dasselbe Sub?
@Jess Das wäre das Beste, ja.

Antworten (1)

Sie können sich nicht um die Bewertung kümmern, aber Sie haben ein Recht darauf, zu erfahren, was die Bewertung kostet, bevor Sie den Kredit aufnehmen (bevor Sie einen Schritt unternehmen, der Sie Geld kosten würde). Das wird auf Ihrem „Gutgläubigen Kostenvoranschlag“ (GFE) aufgeführt, den Sie erhalten, bevor irgendetwas getan wird.

Der vom Gutachter tatsächlich berechnete Betrag darf um nicht mehr als 10 % vom GFE abweichen. Sie werden also wissen, was es kosten wird, und Sie können gerne auf der Grundlage dieser Kosten einkaufen – dh, rufen Sie verschiedene Hypothekengesellschaften an und fragen Sie, was ihre Schätzungen für Ihre Art von Immobilie kosten. Im Allgemeinen sind Schätzungen für eine bestimmte Art/Größe von Immobilien Festkosten für einen bestimmten Gutachter, daher sollte das Hypothekenunternehmen in der Lage sein, Ihnen dies schnell mitzuteilen.

Eine andere Sache, die Sie in Betracht ziehen sollten, ist herumzurufen und herauszufinden, was Gutachter verlangen. Finden Sie einige, die von anderen Hypothekenagenturen in Ihrer Nähe verwendet werden - es sollte nicht schwer sein, diese Informationen zu finden; Wenn nichts anderes, rufen Sie die großen Banken in Ihrer Stadt an und fragen Sie sie, wen sie für Bewertungen verwenden. Dann fragen Sie, was sie verlangen. Es wird einige Abweichungen geben, seien Sie also nicht schockiert, wenn sie etwas unter dem liegen, was Sie bezahlen, aber sie sollten innerhalb von 10-20 % liegen.

Schließlich können Sie die durchschnittlichen Kosten auf mehreren Websites nachschlagen. Bankrate listet die durchschnittlichen Kosten für Ihre Region (Mississippi, aus Kommentaren) mit 449 $ auf.

Gerne können Sie auch eine Kopie des Gutachtens anfordern (eigentlich sollten Sie auch ungefragt eine erhalten, habe ich immer), und dazu gehört auch die Rechnung. Das alles sollte dir der Gutachter geben können. Die tatsächlichen Kosten werden beim Abschluss vorgelegt, und wenn sie diese Kosten tatsächlich überhöhten, würden sie Betrug begehen - es ist also unwahrscheinlich, dass die Übertreibung erfolgt, vorausgesetzt, Sie nehmen Kredite von einer seriösen Hypothekenagentur auf. Aber Sie können natürlich nach der eigentlichen Rechnung fragen, und mindestens bei einem Abschluss war ich beim Abschluss der Rechnung.

Was die Verwendung der FHA-Bewertung und der anderen Details dort betrifft, möchten Sie dies vielleicht in einer anderen Frage stellen.

Mein GFE hat eine Bandbreite für die Bewertung angegeben. Meine neue Abbildung der Abschlusskosten zeigt das Maximum, das in der GFE-Reihe aufgeführt ist.
Wahrscheinlich haben sie zwei Unternehmen, die sie mit zwei unterschiedlichen Kosten verwenden - oder die Kosten hängen von der Quadratmeterzahl des Hauses oder dem genauen Standort oder einer anderen Angabe ab, die sie bei der GFE entweder nicht genau kennen, oder (wahrscheinlicher) es ist nur eine Standardsache sie füllen die Lücke aus. Mein Kreditsachbearbeiter kannte die genauen Kosten, als ich meine Überweisung machte, für das, was es wert war, aber ich hatte, wie ich es nennen würde, eine sehr gute Hypothekenbank. Wenn sie in dem von ihnen angegebenen Bereich liegen, haben sie getan, was sie tun sollten - und gehen immer vom oberen Ende der Bereiche aus!
Darf ich fragen, was es gekostet hat und in welcher Region des Landes Sie sich befinden?
Ja. Ich bin davon ausgegangen, dass es sich um High End handelt. Ich habe irgendwo gelesen, dass Kreditgeber dafür bekannt sind, die Bewertungskosten aufzublähen.
MS $450. 3.200 qm großes Haus.
Basierend auf den Durchschnittswerten von Bankrate scheint das genau die Norm zu sein.
Kosten der Bewertung/Rechte des Kreditnehmers
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