Protestfrage zur Immobilienbewertung

Im Allgemeinen sind Immobilienwerte in den Vereinigten Staaten öffentliche Aufzeichnungen. Rufen Sie die Website des Landkreises/der Stadt/Gemeinde auf und legen Sie fest, wie Sie die anderen Werte anzeigen können. Viele (die meisten) haben ihre Aufzeichnungen online, sodass sie über eine Kartenschnittstelle oder eine Adresssuche angezeigt werden können. Andere benötigen möglicherweise noch einen Ausflug zum Gerichtsgebäude oder einem anderen Regierungsgebäude. Schauen Sie sich Häuser an, die das gleiche Modell wie Ihres haben, schauen Sie sich die an, die vielleicht ein Jahr früher gebaut wurden, weil sie sich in ihrem zweiten Bewertungszyklus befinden würden.

Ihr Einspruch wird höchstwahrscheinlich erfolgreich sein, wenn Sie nachweisen können, dass Ihr Haus höher bewertet wurde als identische Modelle in derselben Unterteilung. Dabei kommt es nicht darauf an, dass der Steuerbescheid höher oder niedriger als der Kaufpreis ist. Der Landkreis verwendet die Steuerschätzung und den Steuersatz, um seinen Haushalt festzulegen. Sie haben möglicherweise in der Vergangenheit alle neuen Immobilien zum Kaufpreis + x % festgelegt und sie dann im weiteren Verlauf zum Verkaufswert + x % gehalten. Andere Jurisdiktionen setzen die Steuerbemessungsgrundlage unterhalb des Verkaufspreises fest.

Es gibt Fristen, also informieren Sie sich auf der Website der Regierung oder im Steuerbescheid darüber, wie Sie Einspruch einlegen können.

Risiken:

• Sie müssen Zeit und Geld für den Prozess aufwenden und erhalten möglicherweise keine Steuerermäßigung. In meiner Gemeinde ist die Beschwerde kostenlos. Sie müssen jedoch das Eigentum physisch besuchen und vermessen, was die Anwesenheit des Hausbesitzers erfordert. Wenn Sie mit dem neuen Gutachten nicht einverstanden sind, dann geht es zu einem Anhörungsgremium, das am Abend tagt.
• Ihre Steuern könnten steigen. Wenn die Datenbank des Bauherrn das Deck oder den Pool oder die 3-Auto- statt der 2-Auto-Garage nicht erwähnt hat; Der Landkreis kann die Bewertung erhöhen.

Ich kann Ihnen eine Antwort geben, wenn Sie in New York (und wahrscheinlich in anderen Gebieten der USA) sind.

In den USA basiert die Grund- und Schulsteuer in den meisten Regionen auf dem Gesamtwert des Eigenheims, sodass es sich definitiv lohnen kann, sie anzufechten, auch wenn Sie nicht verkaufen möchten.

Wo ich beispielsweise in New York bin, sollten Sie in Frage stellen, wenn Sie glauben, dass die jüngsten Hausverkäufe in Ihrer direkten Nachbarschaft eine niedrigere Bewertung unterstützen würden. Die Gutachter werden eine einfache Immobiliensuche nach Ihrer Postleitzahl durchführen und versuchen, Häuser zu finden, die kürzlich verkauft wurden und sich in Bezug auf Schlafzimmer, Größe usw damit niedrigere Grundsteuern. Wenn Sie eine Herausforderung antreten, möchten Sie sicher einige Beweise haben, also werfen Sie einen Blick auf die Immobilienseiten wie Zillow.com, wo Sie aktuelle Verkaufsinformationen erhalten.