Refinanzierung unmittelbar nach Abschluss eines Hauskaufs

Ich würde sie bitten, sicher zu sein, aber es sollte Ihrem Kreditsachbearbeiter nicht schaden. Der Kreditsachbearbeiter wird für die Vergabe des Kredits belohnt. Es gibt keine Strafe für sie, wenn ein Kredit vorausbezahlt wird, von dem ich jemals gehört habe.

Sie müssen sich jedoch ansehen, wie hoch die Abschlusskosten für das neue Darlehen sind, um zu wissen, ob dies eine gute Idee ist. Überlegen Sie, wie viel Sie jetzt aus eigener Tasche aufbringen müssen (oder in das neue Darlehen einsteigen) und wie lange es dauern wird, bis Sie die Gewinnschwelle erreichen, indem Sie eine geringere monatliche Zahlung zahlen.

Beachten Sie auch, dass Sie sehr selten den tatsächlichen Preis erhalten, der beworben wird. Ich habe kürzlich auch refinanziert, und der Zinssatz, den ich (mit ausgezeichneter Bonität) erhalten habe, war im Allgemeinen ein Viertel bis einen halben Punkt höher als ihre Werbeaktionen. Ich habe verschiedene Gründe dafür erhalten, hauptsächlich in Bezug auf Marktveränderungen (obwohl sich der Rentenmarkt nicht wirklich stark verändert hatte), aber manchmal enthielten diese Kurse Punkte, die geschickt im Werbematerial versteckt waren.

Wenn Sie jetzt über die Mittel zur Refinanzierung verfügen und Sie dadurch erheblich sparen, ist dies in Ordnung. Es ist eine Schande, dass Ihnen im Voraus kein besseres Darlehen angeboten wurde, da Sie möglicherweise erneut Abschlusskosten zahlen müssen.

Dies widerspricht der anderen Antwort, daher ist es meiner Meinung nach erwähnenswert: Ich glaube, dass verschiedene Unternehmen unterschiedliche Gehaltsstrukturen haben, und Sie können dies nur wissen, indem Sie Ihren Kreditsachbearbeiter fragen.

Ein Freund von mir hat Anfang dieses Jahres ein Haus gekauft und erst letzte Woche sagte er mir, er wolle refizieren, warte aber derzeit, weil auch er seinen Kreditsachbearbeiter (der ein Freund von ihm ist) nicht verbrennen will. Er fragte und ihm wurde das genaue Datum mitgeteilt, an dem er schließen könnte, ohne seine Provision zu beeinträchtigen. Ich denke, er hat im Mai gekauft, was die Wartezeit auf 6 Monate bringen würde, aber ich werde es bestätigen.

Unter der Annahme, dass die andere Antwort in einigen Fällen richtig ist, vermute ich, dass der Unterschied darin bestehen könnte, dass sich die Provisionsstruktur für Hypothekenmakler von der der Banken unterscheidet.

Update: Der Kreditsachbearbeiter meines Freundes arbeitet für einen Hypothekenmakler, und in seinem Fall wird die Provision 6 Monate nach dem Verkauf des Kredits an die Bank gezahlt, was ungefähr 20 Tage nach dem Abschlussdatum der Hypothek war. In seinem Fall hat er also 10 Tage vor 7 Monaten gewartet, was passenderweise am Erntedankfest landet, da ich sicher bin, dass sein Freund des Kreditsachbearbeiters sehr dankbar dafür ist.

In den meisten Fällen, die für einen Kreditgeber statt für eine Bank arbeiten, zahlt der LO eine Strafe, wenn der Kreditnehmer in weniger als 6 Monaten nach der Finanzierung des Kaufs refinanziert. Der Kreditgeber und der Investor/Dienstleister haben eine Vereinbarung getroffen, dass der Kreditgeber das Darlehen bis zu einem bestimmten Zeitraum (dh 6 Monate) garantiert. Dies dient der Absicherung des Risikos, das ein Anleger eingeht, da eine schnelle Refinanzierung nach einem Kauf dazu führen würde, dass er das Darlehen ohne finanziellen Gewinn kauft.

Einige Kreditgeber werden diese Strafe auf sich nehmen, da das LO oft keine Kontrolle darüber hat, ob ein Kreditnehmer nach einem Kauf refinanziert oder sogar verkauft, aber viele Unternehmen geben die Strafe weiter. Ich habe gesehen, dass die Strafe zwischen 1-3% des Kreditbetrags liegt.

Dies ist ein älterer Beitrag, aber ich wollte eine kurze Antwort geben. Wenn Ihre Kreditsachbearbeiterin hauptsächlich mit Renovierungsdarlehen handelt, hat sie wahrscheinlich eine höhere Provisionsstruktur als die eines Kreditbüros, das den ganzen Tag nur herkömmliche Refinanzierungen durchführt, wie sie sollte, Renovierungsdarlehen sind, wie Sie sagten, notorisch schwierig, und wenn sie ein Profi ist , sollte sie angemessen entschädigt werden. Davon abgesehen, wenn ein Kreditsachbearbeiter einen höheren Provisionsplan hat als ein anderer, treibt das die Rate nach oben. Wenn es sich bei diesem bestimmten Darlehen nicht um ein Renovierungsdarlehen handelte, dann haben Sie ja eine gewisse Prämie gezahlt, um es zu erhalten, und bei 4,375 % geschlossen. Kreditsachbearbeiter können und müssen eine Strafe zahlen, wenn ein Darlehen innerhalb von 6 Monaten nach Abschluss refinanziert wird. Dies wird als EPO-Strafe ("Early pay off") bezeichnet und jede Kreditinstitution wird von dieser Strafe getroffen.

Das beantwortet hoffentlich deine Fragen.