Ich habe einen 5-jährigen ARM bei 4,5 % effektivem Jahreszins. Ich kann den Satz zu 3,25 % erneuern. Allerdings würde das 800€ kosten. Der aktuelle Darlehenswert beträgt 156.219 $. Lohnt es sich für mich, den Tarif zu verlängern? Wie lange würde es dauern, um die 800 Dollar zurückzuerhalten? Ich plane eine Refinanzierung im 5. Jahr oder den Verkauf des Hauses davor.
Bitte, ich möchte nicht, dass dies zu einer Diskussion darüber ausartet, wie ARMs nicht gut sind usw. Nehmen wir einfach an, ich weiß, dass eine 30/15-Jahres-Hypothek "klüger" gewesen wäre.
Wenn Sie entscheiden, ob Sie refinanzieren sollten, müssen Sie herausfinden, wie lange es dauern wird, bis die Abschlusskosten durch die unter dem neuen Kredit eingesparten Zinsen gedeckt sind.
Bei 4,5 % zahlen Sie aktuell ca. $586 an Zinsen pro Monat. Bei 3,25 % zahlen Sie ca. 423 $ zu Beginn. Im ersten Monat sparen Sie also etwa 160 US-Dollar an Zinsen. Die Höhe der monatlich gezahlten Zinsen ändert sich je nachdem, wie viel Kapital Sie auf das Darlehen anwenden. In den ersten Monaten werden Sie jedoch etwa 160 $/Monat an Zinsersparnissen sparen. Dies würde bedeuten, dass Ihre Gewinnschwelle bei etwa 6 Monaten liegen würde.
Ich würde die Refinanzierung auf 3,25 % empfehlen, vorausgesetzt, die Zahl von 800 $ für Abschlusskosten ist korrekt. Sie sparen in den nächsten 5 Jahren mehrere tausend Dollar an Zinszahlungen, wenn Sie refinanzieren.
Sie sagen nicht, wie weit Sie in Ihrem Darlehen sind. Hier können Sie sehen , wie Ihr Zeitplan zum neuen Tarif aussehen wird (zumindest bis der Tarif zurückgesetzt wird).
Sehen Sie dann, wie lange es dauern wird, bis Ihr Darlehenssaldo 800 $ über dem liegt, wo Sie ohne Refinanzierung gewesen wären. Das wird Ihnen sagen, ob Sie genug Zeit haben, um die Refinanzierungskosten wieder hereinzuholen.
Jim