Wir wollen Geld leihen, um unser erstes Haus zu kaufen. Wir werden bald heiraten und möchten wissen, wie sich die Kombination aus Einkommen, Ausgaben und Schulden auf die Möglichkeit auswirkt, eine Hypothek zu erhalten.
Es gibt den offensichtlichen Vorteil von zwei Einkommen statt einem. Gibt es irgendwelche anderen Effekte, entweder gut oder schlecht?
Mehrere Faktoren werden bei Darlehen berücksichtigt, die so wichtig sind wie eine Hypothek für ein Eigenheim. Ich glaube, die wichtigsten Faktoren sind 1) Kreditauskunft, 2) Einkommen und 3) Beschäftigungsstatus
Bei gemeinsamer Kreditaufnahme sind alle gemeinsamen Faktoren enthalten, nicht nur die günstigen. Einige Falten, die dies verursachen kann, können sein:
Kreditauskunft – Die zweite Person auf dem Darlehen kann eine schlechte Kreditwürdigkeit oder gar keine Kreditwürdigkeit haben. Dies kann/wird Ihren Zinssatz beeinträchtigen oder sogar verhindern, dass sie überhaupt im Darlehen aufgeführt werden, was auch bedeutet, dass Sie ihr Einkommen nicht einbeziehen können.
Darüber hinaus gibt es zukünftige Konsequenzen: dass alle verspäteten Zahlungen, Zahlungsverzug, Zwangsvollstreckung usw. in allen Kreditnehmerberichten aufgeführt werden.
Wenn Sie beide über eine solide Berufserfahrung und gute Kreditwürdigkeit verfügen und das Haus gemeinsam besitzen möchten, sollte es keine Nachteile geben. Wenn dies nicht der Fall ist, vergleichen Sie beide Fälle ( vollständig, nicht nur die Tarife, da einige Agenten heimlich sagen könnten, dass Sie in beiden Fällen den gleichen Tarif erhalten, Ihnen dann aber nicht mitteilen, dass die Abschlusskosten in einem Szenario höher sind) und wählen Sie denjenigen aus, der das ist ist insgesamt am besten.
Dies sind nur Informationen aus meiner Erinnerung, also vergewissern Sie sich, dass Sie viele Fragen stellen und überprüfen, gehen Sie nicht auf Annahmen ein.
Die Bank berücksichtigt das Gesamteinkommen beider Parteien für die Kreditqualifikation. Vorausgesetzt, beide Parteien werden in der Hypothek aufgeführt.
Es könnte sich lohnen, mit einem Hypothekenmakler zu sprechen, auch wenn Sie am Ende keine Geschäfte mit ihm machen.
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Ich persönlich würde nie mit einem Makler Geschäfte machen, der mir am Tag der Sperrung kein Kursblatt zeigen kann/will. Das ist mein persönlicher Härtetest.
Sie könnten überrascht sein, was der Makler zu Ihrer Situation zu sagen hat. Das war jedenfalls meine Erfahrung.
bstpierre