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Wie verlieren Banken Geld bei Zwangsvollstreckungen?
Ich dachte an mehrere Episoden der Radiosendung von Clark Howard zurück, in denen er erklärt, dass Deed In Lieu of Foreclosure sowohl für den Kreditgeber als auch für den Kreditnehmer eine bevorzugte Option ist.
Für den Kreditnehmer gibt es eine kürzere Strafdauer als bei einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung, da die Deed In Lieu zeigt, dass der Kreditnehmer, obwohl er pleite war, sein Bestes getan hat, um den Vertrag als Teilnehmer mit der Bank und nicht als Gegner zu beenden.
Der Radiomoderator erklärt dann weiter, dass es für die Bank billiger ist. Warum? Diese Antwort erklärt, dass ein Großteil des Verlusts auf die Buchhaltung zurückzuführen ist , da die Banken im Grunde genommen Geld leihen, um es zu verleihen.
Aber eine Urkunde an Stelle wird das gleiche Bilanzierungsproblem erleiden. Was sind die Unterschiede, die die Bankkosten sparen?
Kann ich als Hauskäufer den Unterschied zwischen einem gerichtlichen Bankverkauf und einer Urkunde an der Stelle erkennen? Spielt es für mich eine Rolle, ob ich ein Angebot mache?
Wenn der Hausbesitzer weiß, dass die Situation hoffnungslos ist und das Endergebnis der Verlust des Hauses sein wird, kann es hilfreich sein, zum Endergebnis zu springen. Es ist schneller, sie verbringen nicht so viel Zeit damit, einen aussichtslosen Kampf zu führen. Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung ist für den Kreditnehmer nicht so toll, wenn die Bank für den Rest des geschuldeten Geldes nach ihnen sucht. Es kann auch steuerliche Auswirkungen haben, wenn die Schulden erlassen werden. Diese Probleme bestehen jedoch auch, wenn die langwierige Zwangsvollstreckungsoption abgeschlossen ist.
Für die Bank. Je länger der Prozess dauert, desto mehr verfällt das Haus. Der Kreditnehmer kann die Wartung einstellen und sogar das Haus zerstören. Ein schnelles Schloss an der Tür ist ihnen wichtig. Sie schützen es, reinigen es und bereiten es sofort für den Verkauf vor. Außerdem sparen sie Anwaltskosten. Sie wissen, dass in dem Moment, in dem sie mit der Zwangsvollstreckung beginnen, das gesamte Geld des Kreditnehmers stoppt, dies kann Tausende an Lagerkosten sparen.
Eine Frage wird sein, wie die buchhalterischen Verluste zwischen der Servicegesellschaft und den Investoren aufgeteilt werden. Wenn das Wartungsunternehmen durch den längeren Prozess mehr Geld verdient, drängt es möglicherweise nicht auf eine schnelle Abwicklung. Ist das Gegenteil der Fall, sind sie schnell an Bord.
Für den neuen Käufer besteht das Problem bei beiden Zwangsvollstreckungen darin, dass der längere Prozess zu größeren versteckten und sichtbaren Schäden führen kann. Die Wärmepumpe mag funktionieren, aber der verärgerte Hausbesitzer hat in den letzten sechs Monaten aufgehört, die Filter zu wechseln. Sie haben möglicherweise auch Dinge auf dem Weg nach draußen entfernt und beschädigt. Ansonsten sehe ich keinen großen Unterschied. Da die Bank mit der Zwangsvollstreckung geringere Kosten hatte, könnte sie sich mit einem niedrigeren Kaufpreis zufrieden geben, aber das könnte schwer zu wissen sein.
MrChrister
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