Mit der Wirtschaft in ihrem derzeitigen Zustand (dh schrecklich) sind die Zinssätze für Kredite im Moment sehr niedrig. Ich habe Leute sagen hören, dass gerade jetzt ein „guter“ Zeitpunkt ist, um einen Kredit aufzunehmen, und dass es sich um einen Käufermarkt für Immobilien handelt. Kürzlich habe ich mit jemandem gesprochen, der beschlossen hat, ein Haus zu kaufen. Das Gespräch war kurz, aber als Grund nannte er schnell, dass der Zinssatz für die Hypothek so niedrig sei, dass es keinen Sinn machte, nicht zu kaufen. Ich verstehe den Vorteil solch niedriger Zinsen über einen längeren Zeitraum, aber ich kann nicht umhin zu glauben, dass diese niedrigen Zinsen irgendwie ein Trick sind, um Leute dazu zu bringen, Kredite aufzunehmen.
Meine Frage ist die im Titel. Aber genauer gesagt, gibt es irgendwelche versteckten Details, die ich beachten sollte, wenn ich einen Kredit bei niedrigen Zinsen aufnehme? (Neben dem Offensichtlichen, dann noch mehr Schulden zu haben!)
aber ich komme nicht umhin, das Gefühl zu haben, dass diese niedrigen Zinsen irgendwie ein Trick sind, um Leute dazu zu bringen, Kredite aufzunehmen
Lassen Sie mich Ihnen helfen: Es ist kein Gefühl. Genau das ist es.
Da die Wirtschaft am Boden ist, wollen die Menschen nicht gefährden, was sie haben, und das Geld in ihren Brieftaschen behalten. Aber während es das Geld sicher in der Tasche hält, macht es die Wirtschaft noch schlimmer. Um also die Leute dazu zu bringen, etwas Geld auszugeben, sinken die Zinssätze, so dass die Geldkosten niedriger sind. Es bedeutet auch, dass die Inflation steigen wird, was wiederum ein Grund dafür ist, Geld nicht uninvestiert zu lassen.
Also ja, die Zinsen sind jetzt sehr niedrig, und der Wohnungsmarkt ist ein Käufermarkt, also macht es Sinn, zu diesem Zeitpunkt einen Kredit aufzunehmen (vorausgesetzt natürlich, dass Sie ihn im Laufe der Zeit tatsächlich zurückzahlen können und nicht nehmen Sie Kredite auf, die Sie nicht bewältigen können).
Natürlich sollten Sie keinen Kredit aufnehmen, nur weil die Zinsen niedrig sind. Aber wenn Sie bereits vorhatten, ein Haus zu kaufen, wäre jetzt ein guter Zeitpunkt, damit fortzufahren.
Ja, es ist ein Käufermarkt. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, ist der Vergleich der Miet- und Eigenkosten ein Anfang. Eine Immobilie zu kaufen, um sie an einen Fremden zu vermieten, ist eine ganz andere Sache, es ist ein Geschäft wie jedes andere, es braucht Zeit und ist mit Risiken verbunden.
Wenn man heute eine ordentliche Anzahlung (20%) hat und plant, länger im Haus zu bleiben, kann der Kauf wirtschaftlich sinnvoll sein. Aber es ist nie ein Kinderspiel. Man muss verstehen, dass Immobilien sowohl steigen als auch fallen können, und auch alle Kosten des Besitzes verstehen, die nicht so offensichtlich sind. Ständig steigende Grundsteuer, Reparaturen etc.
Die Logik „der Zinssatz für die Hypothek war so niedrig, dass es keinen Sinn machte, nicht zu kaufen“ ist einer der Gründe für die Entstehung der Immobilienblase. Die Logik war, dass es das Haus auch zu hohen Preisen erschwinglich machte. Als die Preise einbrachen, hatten die Leute immer noch erschwingliche Zahlungen, konnten aber nicht verkaufen, weil sie mit der Hypothek auf dem Kopf standen.
Wenn Sie in eine 15-jährige Hypothek oder von einer variablen Hypothek in eine Hypothek mit festem Zinssatz refinanzieren können. es kann Sinn machen. Sie können bei der monatlichen Rate und bei den Gesamtkosten der Hypothek sparen.
Aber kaufen Sie nicht, um von den Raten zu profitieren; oder um Steuern zu sparen; oder um ein garantiertes Eigenkapital aufzubauen. Dies können falsche Einsparungen oder Dinge sein, die nicht garantiert werden können.
Wenn niemand Geld ausgibt, bleibt die Wirtschaft natürlich arm.
Was versteckte Details betrifft. Kaufen Sie nur Wohnungen, die Sie langfristig besitzen möchten. Wenn Sie erwarten, es in ein paar Jahren umzudrehen, können Sie dies möglicherweise nicht tun. Sie könnten als Fernvermieter stecken bleiben.
Ich denke, es ist klug. Es ist das gleiche Spiel, nur strengere Vorschriften, sodass Ihr Kreditgeber mehr von Ihnen verlangen wird.
Kaufen Sie, wenn Sie ...
Wenn jemand jahrelang gespart hat und immer noch keine 20 % zurücklegen kann, geht er meiner Meinung nach ein erhebliches Risiko ein. Kaufen Sie etwas, bei dem Ihre Hypothekenzahlung höchstens etwa einem Wochengehalt entspricht. Versuchen Sie, nur das zu kaufen, was Sie sich zum Leben leisten können, wenn Sie Ihren Job verloren haben und 3-6 Monate lang keine Arbeit finden konnten. Wenn Sie sich Sorgen um den Cashflow machen, möchten Sie vielleicht eine 30-jährige Festanstellung anstelle einer 15-jährigen machen.
Wird es schon besser oder ist es immer noch ein Durcheinander?
Ich habe Leute sagen hören, dass gerade jetzt ein „guter“ Zeitpunkt ist, um einen Kredit aufzunehmen, und dass es sich um einen Käufermarkt für Immobilien handelt.
Etwas, das Sie hier berücksichtigen sollten, ist, welche Absichten Sie für die Immobilie haben, die Sie kaufen würden. Wenn Sie beabsichtigen, schnell zu verkaufen, dann klingt der Verkauf auf einem Käufermarkt nicht nach einer großartigen Idee. Während Immobilien billig sein können, kann die Frage auftauchen, wie lange dies Ihrer Meinung nach dauern wird? Wie viel Zeit- und Energieaufwand erwarten Sie, wenn Sie den Wohnsitz wechseln oder eine Anlageimmobilie kaufen?
Aber genauer gesagt, gibt es irgendwelche versteckten Details, die ich beachten sollte, wenn ich einen Kredit bei niedrigen Zinsen aufnehme?
Ich würde darauf achten, ob der Zinssatz für die gesamte Laufzeit des Darlehens festgelegt ist oder sich im Laufe der Zeit anpasst. Wenn es sich anpassen kann, besteht die Möglichkeit, dass diese Anpassungen nach oben gehen.
Sie sind nicht „die Wirtschaft“. Die Wirtschaft ist nur die Summe dessen, was mit allen anderen vor sich geht. Sie sollten die Entscheidung basierend auf Ihrer eigenen Situation jetzt treffen und so gut wie möglich in die Zukunft projizieren.
Die Kreditzinsen SIND auf historischen Tiefstständen, daher ist es eine gute Zeit, einen Kredit aufzunehmen, wenn Sie aus irgendeinem Grund tatsächlich einen benötigen. Ich würde jedoch nicht nach einem Kredit suchen, nur weil die Zinsen niedrig sind, aus dem gleichen Grund macht es keinen Sinn, Umstandsmode als Single zu kaufen, nur weil sie im Angebot sind.
Das ist also ein Kredit für ein Haus? ein Darlehen für ein Haus? eine neue Hypothek? Sie sollten nicht einfach so einen Kredit für die Hölle bekommen.
Die Zinssätze sind niedrig, weil die Renditen der US-Staatsanleihen näher an Null gedrückt wurden, und das war es auch schon.
Das Risiko liegt bei der Bank, die den Kredit genehmigt, und nicht bei Ihnen. (Ihre Rückzahlungsfähigkeit sollte wahrheitsgemäß sein, aber Ihre Zahlungen sind geringer, weil die Zinsen so niedrig sind)
Chris W. Rea
Erich