Würde ein Hypothekengeber unsere Ersparnisse in CDs als so gut wie Bargeld betrachten?

Wir erwägen, einen Teil unserer Ersparnisse in eine langfristige CD mit einer sehr niedrigen Vorfälligkeitsentschädigung zu investieren. Nachdem wir uns eine Reihe verschiedener Szenarien angesehen haben, haben wir entschieden, dass dies die beste Option für uns ist, obwohl wir wissen, dass wir die CD nicht über die gesamte Laufzeit behalten werden, weil ...

... in ein paar Jahren suchen wir ein neues Zuhause. Wir sind derzeit Hausbesitzer und werden nach einer Modernisierung suchen.

Ich bin gespannt, wie unsere Hypothekenbank über diese CDs denken wird – gelten sie als so gut wie Bargeld oder müssen wir das Geld aus der CD herausholen, bevor wir einen Antrag stellen? Wenn letzteres der Fall ist, müssen wir dies eine gewisse Zeit vor unserer Bewerbung tun?

Sie sind derzeit Hausbesitzer. Benötigen Sie eine größere Hypothek? In einer ähnlichen Situation habe ich statt einer 1-2 % CD nur meine 7 % Hypothek im Voraus bezahlt. Wenn Sie das Haus verkaufen, haben Sie mehr Eigenkapital für das nächste.

Antworten (1)

Kurze Antwort: Die CD kann bei der Anzahlungsberechnung berücksichtigt werden. Sie wollen einen Plan, um sie in den letzten Tagen oder Wochen vor der Abwicklung einzulösen.

Bei der Genehmigung einer Hypothek wird Folgendes geprüft:

  • Einkommen: Im Allgemeinen Gehalt oder aus einem garantierten Strom wie einer Rente oder Sozialversicherung. Provisionsbasierte Einnahmen sind ein Sonderfall. Aber in der Regel keine Kapitalerträge.
  • Ausgaben, zu denen Sie sich verpflichtet haben: Autokredite, Schulkredite, andere Kredite.
  • Kreditkartenguthaben.
  • Haben Sie andere Immobilien, die Sie vor Abschluss dieser Transaktion nicht verkaufen werden? Sie zählen Steuern und Gebühren der Home Owner Association (HOA) als Ausgaben. Dies könnte eine Hypothek haben. Wenn es einen Mieter hat, wäre dies sowohl Einnahme als auch Ausgabe.
  • Andere Immobilien, die Sie vor dieser Transaktion verkaufen werden.
  • Kredit-Score.

Sie wissen jetzt, was Sie sich leisten können, um jeden Monat dieser neuen Immobilie zu widmen. Sie berücksichtigen Kapital, Zinsen, Steuern, Versicherungen und die HOA-Gebühr.

Sie werden dann prüfen, wie viel Geld Sie als Anzahlung verwenden werden. Sie wollen, dass dieses Geld existiert, bevor sie sich bewerben, und sie werden es in den letzten Tagen vor der Abrechnung überprüfen.

Das Beste ist Bargeld, das in einer Bank sitzt. Aber es kann auch Geld in Sparbriefen oder einer CD sein, aber sie wollen einen Plan, um das kurz vor der Abrechnung einzulösen.

Sie werden sich nicht wohl dabei fühlen, wenn es sich auf einem volatilen Konto wie Aktien befindet, insbesondere wenn der aktuelle Kontostand genau das ist, was Sie für eine Hypothek benötigen, die für 3 weitere Monate nicht geschlossen wird. Da Menschen Geld, das sie sich von ihrem 401K leihen, für einen Hauskauf verwenden, ist es möglich, Geld von einem flüchtigen Konto zu verwenden. Sie werden einen Plan sehen wollen, um kurz vor der Abwicklung Geld von diesen Konten zu erhalten.

Fantastische Antwort - und bekräftigt unsere Entscheidung, dass CDs der richtige Weg sind, anstatt mit Aktien eine höhere Rendite zu erzielen.
Würde ein Hypothekengeber unsere Ersparnisse in CDs als so gut wie Bargeld betrachten?
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