Ich stehe kurz davor, eine 30-jährige Festhypothek zu 3,8 % Zinsen zu unterzeichnen (vielleicht kann ich sie sogar auf 3,6 % herunterhandeln).
Wenn man sich die historischen Zinssätze ansieht, ist es eine tote Gewissheit, dass die Zinssätze in den nächsten 30 Jahren steigen werden, aller Wahrscheinlichkeit nach weit über 6-7 % während der Laufzeit der Hypothek, möglicherweise sogar noch höher (wenn man an die 16 % am Anfang denkt). -1980er). Es gibt auch Spekulationen, dass es steigen wird .
Ein Anwaltsfreund von mir schlug vor, dass ich stattdessen einen ARM besorge (und Anspruch auf einen Zinssatz von 3,1 % für 7 Jahre habe) und sagte, dass, wenn die Zinssätze auf etwas ernsthaft Unrentables für die Bank steigen (über 8 %), die Bank sich auf höhere Gewalt berufen könnte Klausel oder anderer Trick, um den Vertrag aufzuheben und den Zinssatz zu erhöhen.
Steckt etwas Wahres hinter den Bemerkungen meines Freundes? Natürlich werde ich dafür sorgen, dass der Vertrag zu meinen Gunsten wasserdicht ist, aber sein Stück lässt mich ein wenig ratlos zurück.
Holen Sie sich lieber eine kostenpflichtige Rechtsberatung, anstatt mit Anwaltsfreunden zu sprechen. Sobald ein Anwalt seine Meinung niederschreiben, begründen und vor Gericht vertreten muss, wird er mit Ratschlägen, die er Ihnen geben würde, viel vorsichtiger sein. KEIN vernünftiger Anwalt wird Ihnen sagen, dass die Aufnahme eines ARM auf lange Sicht besser ist als die Aufnahme eines Darlehens mit festem Zinssatz.
ARM bedeutet, dass die Bank nach der Anfangszeit (in Ihrem Fall 7 Jahre) die Zinssätze auf das Niveau anhebt, auf dem die Zinssätze dann liegen werden . In 7 Jahren werden die Zinsen, wie Sie sagten, zwangsläufig steigen. Danach erfolgt die Anpassung jährlich, sodass die Bank die Sätze jedes Jahr anhebt . Weil warum nicht? Sie stecken bereits mit dem Darlehen fest.
Bei einem Festzinsdarlehen ist Ihre Rate, nun ja, fest. Die Bank wird es nicht aufbringen. Es wird für die Bank nicht unrentabel sein. Immer. Da die Bank das Geld für 0 % erhalten hat und es Ihnen für 3,6 % gibt, macht die Bank mit diesem Darlehen einen Gewinn . Die Geldkosten für die Bank für dieses Darlehen werden sich nicht ändern, da die Bank es Ihnen jetzt gibt , und es kostet die Bank den aktuellen Preis. Das ist, wie gesagt, 0 % – der aktuelle Fed-Zins.