Ferienhaus verkaufen – beinhaltet die Kapitalertragsbasis Verkaufsgebühren?

Kann ich diese bei der Berechnung der Kapitalgewinne in die Eigenschaft "Basis" einbeziehen?

Manche.

meine Abschlusskosten (Maklergebühren, Titelgesellschaftsgebühren) etc

Nicht aufwandswirksame Abschlusskosten werden der Bemessungsgrundlage hinzugerechnet.

an den Käufer gezahlte Schließungskosten

Dies ist im Wesentlichen ein Preisnachlass, also ja – er wird der Basis hinzugefügt.

anteiliger Betrag für die jährlichen Bezirkssteuern, monatlichen HOA-Gebühren usw

Diese können nicht der Grundlage hinzugerechnet werden, da es sich um Ausgaben handelt. Diese sind nicht Teil der Anschaffungs-/Verkaufskosten der Immobilie, sondern Teil der Instandhaltungs-/Eigentumskosten der Immobilie. Da es sich um ein Ferienhaus handelt, können Sie sie nicht abziehen (obwohl Sie möglicherweise die Bezirkssteuern auf Ihrem Zeitplan A abziehen können, wenn Sie sich qualifizieren).

Kann ich auch vom Käufer gewünschte Reparaturen in den Vertrag aufnehmen (neuer Warmwasserbereiter, neue Steckdosen)?

Auch das sind Ausgaben. Vielleicht möchten Sie einen Fachmann nach dem neuen Warmwasserbereiter fragen, aber ich würde argumentieren, dass das Ersetzen eines defekten Heizgeräts keine Verbesserung und daher eine Ausgabe darstellt. Also nein, überhaupt nicht abzugsfähig für Ferienwohnungen (könnte für Mieten sein), und Sie können sie nicht zur Grundlage hinzufügen.

IANAL und IANATA (Ich bin kein Steuerberater). Bitte wenden Sie sich zur Bestätigung an einen in Ihrem Staat zugelassenen EA/CPA.