Als ich mein Eigentum gekauft habe, war es mein Hauptwohnsitz. Zwei Jahre später zog ich aus und begann, diese Immobilie zu vermieten. Ich versuche jetzt, die Hypothek auf diese Immobilie zu refinanzieren, aber ich kann dies nicht tun, weil der PMI-Underwriter nicht zulässt, dass sie in eine Anlageimmobilie umgewandelt wird. Ich möchte sie dazu bringen, diese Änderung der Bedingungen zuzulassen. Ich habe heute mit ihnen telefoniert, und sie sagten, es sei ihre Politik, diese Änderungen nicht zuzulassen. Sie könnten (vielleicht) eine Ausnahme zulassen, aber sie müsste auf Anfrage meines Hypothekenverwalters erfolgen.
Meine Sorge ist, dass es dem Hypothekenverwalter egal ist, ob diese Refinanzierung/Änderung überhaupt stattfindet (das haben sie mir gesagt).
Beachten Sie, dass das Darlehen für die Immobilie ~ 102% des Wertes des Eigenheims beträgt.
Ich habe derzeit einen 7-Jahres-Interest-only-ARM. Ich würde es gerne auf 30 Jahre fixieren. Irgendein Rat?
UPDATE: Ich habe mit meinem Kreditdienstleister gesprochen. Der Vertreter sagte, dass noch nie jemand die Firma PMI angerufen habe, um sich nach solchen Dingen zu erkundigen. Er gab es an seinen Vorgesetzten weiter. Wir werden sehen, was von da an passiert.
Du könntest ein bisschen in der Klemme sein. Ich würde es nicht weiter forcieren, bis Sie Ihre Kreditpapiere sehr sorgfältig gelesen haben.
Es ist riskant, für eine Refinanzierung zum Kreditgeber zurückzukehren, nachdem Sie es in eine Miete umgewandelt haben (vermutlich ohne dessen Wissen). Ich bezweifle, dass sie dich trotzdem refinanzieren würden, da das Haus unter Wasser steht.
Wenn das Darlehen funktioniert, würde ich nicht glauben, dass sie zu sehr nach Gründen suchen würden, um den Fluss der Schecks zu stören, indem sie das Darlehen fällig stellen, aber wenn Sie ihnen dreist die Änderung der Eigentumsnutzung ankündigen, könnten sie es sich noch einmal überlegen.
Lesen Sie Ihre Kreditpapiere sorgfältig durch, um zu sehen, was sie tun können, bevor Sie sich zu sehr auf sie stützen.
Was die Verwaltung der Finanzen auf diesem Grundstück betrifft, würde ich ein Polster aufbauen, um mit der Tatsache fertig zu werden, dass Ihre Zahlung im achten Jahr erheblich in die Höhe schießen wird. Erwägen Sie auch, ein Nebengeschäft aufzubauen, um eine weitere Einkommensquelle als Ausgleich zu erhalten Gut. Sie haben ein wenig Zeit, bevor es in die Höhe schießt.
Besitzen Sie jetzt Ihr neues Zuhause oder vermieten Sie es? Dies ist ein klassischer Fall einer Hypothek, die kurz vor der Explosion steht. Diese 7/1-Zinsen hätten nur eine niedrige Rate, sagen wir 3%. Bei 200.000 US-Dollar beträgt die Zahlung also 500 US-Dollar pro Monat, aber keine Kapitalauszahlung. Selbst wenn die Rate immer noch 3 % wäre (das wird es nicht sein), bedeutet die 23-jährige Amortisation eine Zahlung von 1004 $ nach Ablauf der 7 Jahre. Bei 4 % sind es 1109 $. 5 %, 1221 $.
Ich würde dies alles berücksichtigen, wenn Sie entscheiden, was zu tun ist. Wenn Sie jetzt ein neues Haus besitzen, sollten Sie den moralisch fragwürdigen Ausstieg in Erwägung ziehen. Ich glaube, Ihnen wurde ein unethisches Produkt verkauft. mb schrieb "erheblich in die Höhe schießen." Das ist noch eine Untertreibung. Ein Produkt, dessen Bezahlung sich in einer bestimmten Zeit sicher verdoppelt, ist „schlecht“. „Schlecht“ im biblischen Sinne. Sie sind nicht verpflichtet, einen Deal mit dem Teufel einzuhalten, und genau das haben Sie.
Es gibt einige Banken, die FHA-Produkte anbieten, die Ihnen helfen könnten. Ich habe gerade ein Angebot von der Bank erhalten, die eine Hypothek auf mein Mietobjekt hält. Es sind 4,5 % für eine Refinanzierung bis zu 125 % des aktuellen Wertes. Es kostet 1800 Dollar, aber ich schulde so wenig und zahle es schneller ab, als die Zeit verbleibt, ich mache mir keine Sorgen. Sie können von einem solchen Programm profitieren, aber ich würde trotzdem fragen, ob Sie ein Haus ausprobieren können, das sogar 2% unter Wasser steht. Rechnen Sie nach und sehen Sie, ob Sie jetzt mit einem 30-jährigen Darlehen begonnen haben, wie sich die Zahlen entwickeln.
(Verzeihen Sie meine Seifenkistenhaltung. Es gibt diejenigen, die die strategischen Schuldner kritisieren. Ich denke, Sie gehören zu einer Gruppe unschuldiger Opfer, denen ein Produkt verkauft wurde, das nichts weniger als eine finanzielle Zeitbombe war. Ich bin sehr neugierig, das Original zu kennen "Nur-Zins"-Satz und den Index/die Marge für den Satz bei der Anpassung. Wenn Sie den ursprünglichen Saldo einbeziehen, kann ich Ihnen die genauen Zahlungen basierend auf den neuen Sätzen ziemlich einfach mitteilen.)
drei Tassen
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mbhunter