Muss ich umschulden, um PMI loszuwerden?

Ich habe letzte Woche meinen Kreditgeber angerufen. Ich stehe kurz davor, 20 % meines Eigenheims zu besitzen, und möchte PMI loswerden. Sie sagten, ich schaffe es nur, indem ich mein Haus umschulde. Ist das wahr? Mit steigenden Hypothekenzinsen werde ich definitiv etwas Geld verlieren, indem ich das Haus umschulde.

Ich weiß auch, dass ich beantragen kann, dass die PMI-Gebühr gestoppt wird, wenn ich 20 % des Wertes des Eigenheims besitze, oder dass sie automatisch stoppt, sobald ich 22 % des Wertes besitze. Ist es möglich, dass der Kreditgeber gemeint hat, dass ich es nicht mit 20 % machen kann, aber es wird automatisch mit 22 % gemacht, ohne dass das Haus umgeschuldet werden muss?

Ist es ein FHA-Darlehen?
Sind Sie nah an 20 % basierend auf dem ursprünglichen Schätzwert oder basierend auf dem aktuellen Wert?
Nicht FHA. Und ich habe das Haus vor einem Jahr gekauft, also hat sich der Wert nicht viel verändert – ich denke, die Antwort ist sowohl der aktuelle Wert als auch der ursprünglich geschätzte Wert.
Ein Jahr. Haben Sie eine Anzahlung von 15 % oder mehr geleistet, also waren Sie kurz davor, mit 20 % anzufangen?

Antworten (1)

Wenn dies Ihr Hauptwohnsitz ist, ist dies nicht der Fall. Laut Eigenheimschutzgesetz :

  • Wenn Ihr Konto in gutem Zustand ist, können Sie bei 80 % nachweisen, dass der Wert der Immobilie nicht gesunken ist, und Sie können nachweisen, dass keine anderen Pfandrechte an der Immobilie bestehen. Sie können schriftlich die Entfernung von PMI beantragen.

  • Bei 78 % muss PMI automatisch entfernt werden.

Kreditgeber reagieren jedoch möglicherweise nur langsam auf beides (siehe Mein Hypothekengeber weigert sich, den PMI zu entfernen, nachdem er 80 % LTV erreicht hat. Irgendwelche Rechtsmittel? ). Bewahren Sie schriftliche Aufzeichnungen über Ihre Kontaktaufnahme auf, und wenn sie sich weigern, dies zu tun, teilen Sie dies dem Verbraucherschutzbüro mit .

Weitere Details finden Sie hier auf nolo: Getting Rid of PMI

Und bei 80 % müsste ich umschulden, ist das richtig?
Technisch gesehen können Sie fragen, und wenn Sie in gutem Ansehen sind und nachweisen können, dass der Wert des Hauses nicht gesunken ist, dann fordern Sie die Entfernung zu 80% an. In der Praxis kann die Bank jedoch ihre Füße ziehen, es kann also davon abhängen, wie stark Sie sie drängen, aber das Gesetz ist auf Ihrer Seite. Ich habe die Antwort bearbeitet.
Wenn sie erkennen, dass Sie wirklich eine Umschuldung vornehmen werden, werden sie wahrscheinlich zustimmen, es zu entfernen.
Muss ich umschulden, um PMI loszuwerden?
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