Hypothekenberatung benötigt bitte

Ich vermiete derzeit eine Immobilie (die ich mit einem Ex-Partner besessen habe) mit dem Hypothekenunternehmensvertrag. Ich habe mit meinem derzeitigen Partner eine neue Immobilie bei derselben Bank gekauft, aber meine bestehende Hypothek nicht übertragen.

Meine Frage ist, wenn ich die Immobilie, in der ich derzeit lebe, erneut verpfänden muss, kann ich die Hypothek von der Immobilie, die ich vermiete, auf meine neue Immobilie übertragen und eine BTL-Hypothek auf meine alte Immobilie erhalten? Ich zahle so einen guten Preis dafür, dass ich dumm wäre, ihn nicht zu behalten.

Oder wäre es besser, meine BTL-Immobilie zu verkaufen und eine andere Immobilie zu kaufen und die Hypothek und den Port in eine neue Immobilie zu nutzen? Ich kann diese Immobilie nur für 2 Jahre vermieten. Nur für den Fall, dass meine Beziehung nicht funktioniert!

Wo befinden Sie sich geografisch? Es ist hilfreich, Ihre Frage zu bearbeiten und ein Standort-Tag hinzuzufügen, damit die Antworten länderspezifisch sein können. Ich nehme an, Sie sind wegen der Kauf-zur-Vermietung-Referenz in Großbritannien, aber ich möchte nicht annehmen.
Hypothekenvertrag gelesen? Es sollte Ihnen sagen, ob es erlaubt ist oder nicht. In den USA ist es selten erlaubt, neue Hypotheken aufzunehmen, genau wegen dem, was Sie gesagt haben: niedrige Zinsen.

Antworten (1)

Die kurze Antwort lautet: Fragen Sie Ihre Bank. Sie erlauben Ihnen vielleicht, die alte Hypothek zu günstigen Konditionen zu portieren - und fragen schadet nicht!

Angenommen, Sie befinden sich in Großbritannien, würde ich aus zwei Gründen davon abraten, das Mietobjekt zu verkaufen, um ein neues zu kaufen:

  1. Wenn Sie das Mietobjekt früher bewohnt haben, haben Sie bei einem späteren Verkauf möglicherweise Anspruch auf eine Ermäßigung der fälligen Kapitalertragsteuer ( Privatwohnungsabzug ). Dies ist nicht der Fall, wenn Sie eine Immobilie vermieten, die Sie noch nie bewohnt haben.
  2. Um das Offensichtliche zu sagen: Kaufen und Verkaufen ist teuer, besonders wenn Sie bereits eine vermietbare Immobilie haben.
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