Kann eine Mieterhöhung mit RPI-Wert rückwirkend durchgesetzt werden?

Es klingt nicht so, als müsste die Mieterhöhung „vorgeschlagen“ werden, es klingt so, als hätten Sie ihr bereits im Mietvertrag zugestimmt. Es ist vorhanden.

Daher waren Ihre Zahlungen kurz.

Sie können argumentieren, dass Sie sich in gutem Glauben auf die von ihnen bereitgestellten Unterlagen verlassen haben, aus denen hervorgeht, dass Sie mit Zahlungen auf dem Laufenden sind, was Ihnen wahrscheinlich Zeit zur Zahlung sichern würde, ohne Strafen geltend zu machen, und der Vermieter kann die Verwaltungsgesellschaft für alle angemessenen Kosten, die ihm entstanden sind, verfolgen von den Verzögerungen. Hier sollten Sie keine Strafen zahlen müssen. Aber ich bezweifle, dass Sie die Miete, der Sie zugestimmt haben, nicht zahlen werden.

(Ich bin weder Anwalt noch Brite, aber wir Amerikaner teilen die Grundsätze des Common Law)

Ich habe ein paar Kommentare abgegeben, also werde ich eine Antwort geben.

Nein, Sie haften nicht für einen Cent, da Sie ausdrücklich um eine Änderung des Vertrags gebeten haben, SO KÖNNTEN SIE IHN KÜNDIGEN, WENN ES EINE MIETERHÖHUNG GIBT.

Sie müssen Ihren Vertrag ausgraben und genau nachsehen, wie dieser formuliert war, aber aufgrund der bereitgestellten Informationen kann der Makler keine nachträgliche Mieterhöhung anwenden und erwarten, dass Sie diese zahlen. Der Agent hat einen Fehler gemacht (ich nehme an, Ihre Lastschrift geht an den Agenten?) und Sie haben keine Kontrolle darüber, nur der Begünstigte einer DD kann den abgebuchten Betrag ändern.

Sagen Sie dem Agenten, dass Sie Ihre Kaution JETZT zurückhaben möchten und er kein Recht hat, dies zu verzögern. Stellen Sie dem TDS eine Kopie dieses Schreibens zur Verfügung, um die Dinge zu beschleunigen. Schicken Sie ihnen eine Kopie des Mietvertrags, in der die Klausel zur vorzeitigen Kündigung im Falle einer Mieterhöhung hervorgehoben ist.

Ihr Vermieter muss eine Entschädigung vom Makler verlangen, der fahrlässig gehandelt hat und nicht von Ihnen, da Sie nichts falsch gemacht haben.

Ich würde mich auch direkt an das TDS wenden und um Ihre Anzahlung bitten. Sind Sie sicher, dass sie Ihre Anzahlung tatsächlich haben?

Angesichts der Einsätze (oder genauer gesagt des Mangels an Einsätzen, die hoch genug sind, um die Beauftragung eines Anwalts zu rechtfertigen), ist es für OP vollkommen vernünftig, sich in dieser Angelegenheit selbst zu vertreten . Das erwarten alle. Einige Leute lassen den Weg „voller Gefahren“ erscheinen, als ob das falsche Wort sie teuer zu stehen kommen würde. Das stimmt einfach nicht. Das Abwärtsrisiko von OP beträgt nur die 630 £ im Spiel.

Das englische Gesetz funktioniert so, dass Sie jedes Argument vorbringen, das nicht offenkundig unvernünftig ist . Wenn Sie ein pro-se- Kläger sind, ist es die allgemeine Praxis der meisten Gerichte, einfache Fehler sehr nachsichtig zu behandeln, wie das Vorbringen eines Arguments, das einem Gesetz widerspricht, von dem Sie nichts wissen würden.

Kein Argument ist perfekt. Jedes Argument hat Lücken, und diese Lücken können von einer ach so schlauen Person aus dem Internet identifiziert und kritisiert werden. Es ist fair, diese Kritik abzuwägen . Aber lass dich nicht einsaugen! Wagen Sie es nicht, ein schrumpfendes Veilchen zu werden, das Angst hat, einen Punkt zu erheben, weil es nicht perfekt genug ist. Diese Schüchternheit ist ein garantierter Verlust. Das System (insbesondere gegenüber Pro-Se-Klägern) verlangt , dass Sie alle sinnvollen Argumente vorbringen. Das System funktioniert buchstäblich nicht, wenn Sie es nicht tun.

Es gibt ein Problem mit der Aktualität. Wenn der Vermieter die Mietschecks wie geschrieben akzeptiert hat, war es das - das ist die akzeptierte Miete. Wenn ihnen diese Miete nicht gefiel, waren sie verpflichtet, Ihnen mitzuteilen, dass die Miete zu niedrig war und dass Sie sie ausgleichen müssen. Das galt im Oktober 2017. Sie haben Ihnen diese Mitteilung im Oktober 2017 nicht rechtzeitig übermittelt.

Das Argument, das ich dem TDS vorbringen würde, ist, dass es jetzt zu spät ist. Wenn Sie zu wenig Miete gezahlt haben, bedeutet dies, dass Ihre Miete von Oktober 2017 bis August 2018 jeden Monat niedrig war und jeden Monat kürzer und kürzer wurde, bis sie einen erheblichen Bruchteil der Miete ausmachte. Und doch haben sie dich nie von einem einzigen von ihnen bemerkt. Das widerspricht dem Glauben; kein vernünftiger Vermieter arbeitet so.

Der Vermieter hat die Erhöhung vergessen, und das bedeutet, dass sowohl Vermieter als auch Mieter sich einig sind, dass die Erhöhung nicht angewendet wurde.

Es hängt davon ab, ob.

Ich kenne mich mit dem britischen Recht nicht aus, aber in Deutschland muss die erhöhte Miete dem Mieter mitgeteilt werden, da diese Indexwerte dem Mieter bzw. der Mietpartei nicht unbedingt bekannt sind. Es kann nicht erwartet werden, dass sie es selbst nachschlagen.