Was ist der beste Weg, um eine "grobe" Hausbewertung zu erhalten, bevor Sie mit dem Refinanzierungsprozess beginnen?

Angesichts der Verschärfung der Wertermittlungsvorschriften in der Baufinanzierung möchte ich mich vor der Einleitung des Refinanzierungsverfahrens über den „groben“ Wert meiner Immobilie informieren.

Da unsere Hypothek und unsere zweite Hypothek 2006-2007 initiiert wurden, konnten wir jeden Monat einen erheblichen Betrag bei jeder Art von Darlehen sparen, die wir jetzt erhalten könnten (einschließlich der PMI- oder FHA-Zusatzkosten, falls erforderlich). Wir befürchten jedoch, dass es nicht sinnvoll ist, eine Refinanzierung zu versuchen, wenn wir am Ende einen Beleihungswert von über 100 % haben und das Darlehen nicht abschließen können – und am Ende die Kosten für die Bewertung (über 500 USD) in Rechnung stellen müssen.

Wie findet man am besten heraus, ob unser Eigenheim überhaupt im Bereich der Refinanzierungsfähigkeit liegt (<97,75% LTV)? Wir kennen die genaue Zahl, die höher geschätzt werden müsste, jetzt müssen wir nur noch unsere Chancen bestimmen, diesen Betrag zu erreichen.

Zum Beispiel würde ich gerne wissen, wie ich die Anzahl der letzten Comps in meiner Gegend finden kann. Ich bin bereit, eine geringe Gebühr für den Zugriff auf diese Daten zu zahlen, sofern diese kostenpflichtig sind.

Hinweis: Ich habe Zillow und ähnliches ausprobiert, und es liegt unter der obigen Zahl, gibt aber einige ziemlich seltsame Zahlen in unserer Nachbarschaft zurück.

Habe ich noch andere Optionen, die ich vermisse?

Antworten (3)

Es ist sehr einfach, eine grobe Bewertung Ihres Hauses zu erhalten. Rufen Sie einfach einen Immobilienmakler an. Nahezu jeder Immobilienmakler kommt und schätzt Ihr Haus kostenlos. Selbst wenn Sie direkt sagen: „Ich denke nicht an einen Verkauf, ich möchte nur eine Bewertung“, werden sie es wahrscheinlich tun, denn für sie ist es äußerst wichtig, Kontakte zu Menschen zu knüpfen, die eines Tages ihr Haus verkaufen möchten. Auch wenn einige Sie ablehnen, werden einige es tun.

Sie könnten sagen, dass ein Agent nicht so genau sein wird wie ein Gutachter, und Sie haben Recht. Es besteht auch die Erwartung, dass sie höher bewertet werden als der tatsächliche Wert, um Sie zum Verkauf zu überreden. Das ist wahrscheinlich kein großes Problem, und es ist etwas, das Sie kompensieren können. Und selbst ein Gutachter wird sich etwas auf Spekulationen stützen.

Sie könnten versuchen, diese Berechnung selbst durchzuführen, aber ein Makler hat Zugriff auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Häusern in der Nähe – Sie können diese Informationen nicht erhalten. Sie haben nur Zugriff auf die Angebotspreise. Und habe ich erwähnt, dass sie es kostenlos tun werden?

Der Unterschied besteht darin, dass ein Agent wahrscheinlich einen systematischen Aufwärtstrend hat, weil er Ihnen gefallen und Sie mit einer optimistischen Schätzung eher dazu bringen möchte, über ihn zu verkaufen. Ein Gutachter hat nicht so viel von dieser Motivation. Aber Sie haben recht, dies ist eine weitere Option und wahrscheinlich kostenlos, also können Sie genauso gut fragen.
Du hast Recht, aber es ist kein großes Problem. Ich habe die Frage bearbeitet, um zu erklären, warum.

Ich sehe Ihre Bemerkungen zu Zillow, würde aber eine Frage hinzufügen. Warum nicht nur nach den letzten Verkäufen suchen? Wenn Sie bei kürzlichen Verkäufen ähnliche Häuser wie Ihres finden, ist das ähnlich wie bei den Gutachtern. Ich habe viele Male refinanziert und jedes Mal habe ich mir Verkäufe innerhalb von drei Meilen von meinem Haus angesehen. Ich habe den geschätzten Preis in meiner Schätzung sehr nahe getroffen, hoch oder niedrig im Vergleich zu Zillow, aber ich habe Transaktionsdaten von dort verwendet. nur mein Gedanke.

Geben Sie hier die Bildbeschreibung ein

Ich habe eine zufällige Nachbarschaft ausgewählt und dies war das erste Haus, auf das ich geklickt habe. Die Hauptansicht zeigt das letzte Verkaufsdatum, daher würde ich natürlich den OP-Look für neuere vorschlagen. Wenn der Umsatz in seiner Nachbarschaft so niedrig ist, verstehe ich, aber der Kommentar, dass Transaktionen nicht aufgeführt sind, ist sachlich falsch. Ich möchte meine 2 Punkte zurück. :)

Eigentlich machen es Gutachter genau so. Sie finden 2-3 kürzlich verkaufte Häuser, die dem betreffenden Haus so ähnlich und nah wie möglich sind, und passen dann den Preis für die Unterschiede mit den Vergleichsobjekten an.
Ich habe versucht, das zu tun, aber keiner der Verkaufspreise in meiner Gegend wird angezeigt.
@ Renesis - fair genug. Vielleicht funktioniert der Maklervorschlag für Sie.
Der Punkt ist, dass Sie keinen Zugriff auf die Verkaufspreise von Häusern haben . Sie haben nur Zugriff auf den beworbenen Preis. Ein Immobilienmakler hat Zugriff auf den Verkaufspreis, weshalb Sie die Berechnung für Sie von einem von ihnen durchführen lassen sollten, zumal er dies kostenlos macht.
DJ - das tut es auf jeden Fall. Ich habe meinen Beitrag editiert.

Wenn Sie bereit sind, eine Gebühr zu zahlen, können Sie wahrscheinlich einfach einen Wirtschaftsgutachter bitten, Ihnen eine Bewertung zu geben. In Australien sind es ungefähr 100-200 Dollar.

Was ist der beste Weg, um eine "grobe" Hausbewertung zu erhalten, bevor Sie mit dem Refinanzierungsprozess beginnen?
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